Без привлечения банков

Реализовывать программу льготного ипотечного кредитования по ставке шесть процентов годовых будет единственный оператор – АО «Омская региональная ипотечная корпорация» (ОРИК). Как рассказала директор ОРИК Наталья Алексеенко, сейчас оператор формирует предварительный список желающих принять участие в программе льготного кредитования. Количество потенциальных заемщиков перевалило за вторую сотню.

– Конечно, когда мы начнем приглашать людей с документами, у кого-то могут к тому моменту обстоятельства измениться. Может быть, людей не устроят объекты, которые будут предложены для участия в программе. Возможно, потенциальные заемщики не пройдут проверку в АИЖК, например, по платежеспособности или по кредитной истории. Пока же мы готовимся реализовывать программу. В ближайшее время на нашем сайте появится список застройщиков и объектов, которые вошли в программу, – пояснила директор ОРИК.

Наталья Алексеенко подчеркнула, что программа будет финансироваться без привлечения банков, за счет собственных средств ОРИК, сто процентов которой, напомним, принадлежат правительству Омской области в лице минимущества. На субсидирование льготной процентной ставки в шесть процентов годовых, которая, кстати, будет фиксированной на протяжении всего срока кредитования, в бюджете Омской области заложено 360 млн. рублей. Эти средства направят на увеличение уставного капитала ОРИК. После оформления договора ипотеки закладные заемщиков будут переданы в федеральное АИЖК, по программам которого и работает ОРИК как региональный оператор.

Новые квартиры

– Условия выдачи займа, по сути, те же, которые действуют сейчас по программам АИЖК. Первоначальный взнос не менее 20 процентов от стоимости объекта. На момент окончания срока кредитования заемщику не должно быть больше 65 лет, – добавила Наталья Алексеенко. – Срок одобрения заявки от АИЖК действует три месяца. Средняя сумма займа у нас сейчас – до полутора миллионов рублей. Это бюджетные варианты жилья стоимостью около двух миллионов. Мы ожидаем, что в рамках программы сумма займа вырастет до двух миллионов: с учетом низкого процента омичи, возможно, захотят выбрать жилье получше и подороже.

Льготная ипотека распространяется на заемщиков, имеющих постоянную регистрацию на территории Омской области. К заемщику предъявляются стандартные требования: отсутствие судимости, процедур банкротства, исполнительных листов и негативной кредитной истории, платежеспособность. Кредит предоставляется на срок от трех до 30 лет, предусмотрено досрочное гашение. При частичном гашении есть возможность сократить срок кредитования или размер ежемесячного платежа.

Программой предусмотрена выдача около 800 займов. Как сообщает сайт Минстроя России, омскую инициативу уже поддержал глава ведомства Михаил Мень.

– Подобные шаги региональных властей помогают поддержать как покупателей жилья, так и строительный сектор. На федеральном уровне многое делается для снижения ипотечной ставки, и, когда к этой работе присоединяются регионы, это дает позитивный синергетический эффект, – считает министр.

Застройщикам предъявили требования

В рамках программы можно будет приобрести квартиры в домах, строящихся по договорам участия в долевом строительстве (Федеральный закон № 214) или введенных в эксплуатацию. Их перечень формируется и будет готов в ближайшее время.

По данным минстроя Омской области, который участвует в формировании реестра застройщиков, к будущим партнерам региональной программы предъявляется ряд требований. Первое – наличие свободных от обязательств квартир в введенных в эксплуатацию домах. Второе – возможность и готовность застройщика оказывать помощь в решении проблем «обманутых» дольщиков.

– Перечень застройщиков будет рекомендован ОРИК, а корпорация будет принимать решение по их аккредитации, – добавила пресс-секретарь министерства строительства и ЖКК Омской области Татьяна Величко.

Можно предположить, что льготная ипотека простимулирует достройку микрорайона «Московка-2», который возводит фонд «Жилище». Также в Омске по ФЗ-214 строят объекты такие компании, как «Сибгазстройдеталь», «ПМК-944 треста «Железобетон», «МТС Сервис». Еще ряд крупных инвесторов, например, «Стройбетон» и «Новострой-КПД» (ЗСЖБ № 6), реализуют готовое жилье по договорам купли-продажи.

– Для застройщиков программой вводятся очень серьезные ограничения, – считает член совета директоров Инновационной бизнес-группы Марина Алексеева. – Все будет жестко регламентироваться, в том числе цена квадратного метра и ее составляющие. Все будет зависеть от условий, которые предложит застройщикам регион.

По данным аналитика, среднерыночная ставка по ипотеке сегодня в области составляет около десяти процентов годовых. Ее размер зависит в первую очередь от размера первоначального взноса, а также срока кредитования, объекта, кредитной истории заемщика и ряда других условий. Например, Сбербанк предлагает ипотеку под 7,4 процента годовых при покупке квартиры в новостройке от ключевых партнеров банка и электронной регистрации сделки. Госипотека в шесть процентов станет рекордно низкой для Омска.

Для получения более подробной информации по вопросам льготной ипотеки можно обращаться в ОРИК по телефонам: (3812) 29-02-06, 29-02-07, 29-02-96.

Документы для получения «ипотеки Буркова»

1. Копия паспорта заемщика/созаемщика (все страницы, включая пустые).

2. Копия документов об образовании (аттестат, дипломы и т. п.).

3. Копия военного билета для мужчин до 27 лет (все страницы, включая пустые).

4. ИНН.

5. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

6. Копия свидетельства о браке (или копия свидетельства о расторжении брака).

7. Копии свидетельств о рождении детей; на несовершеннолетних детей старше 14 лет – дополнительно копия паспорта.

8. Копия трудовой книжки (все страницы, заверенные работодателем: число, подпись, печать, на последней странице запись: «Работает по настоящее время», запись также должна быть заверена); трудовой договор (контракт) и дополнительные соглашения к нему, заверенные работодателем.

9. Справка с места работы о размере дохода за прошедший год и истекшие календарные месяцы текущего года (по форме 2-НДФЛ).

10. Справка об отсутствии/наличии обязательств по исполнительным и другим документам, заверенные печатью и подписью главного бухгалтера и руководителя организации.

11. При наличии дополнительных доходов от работы в других организациях: копия трудового договора, заверенная работодателем, на последней странице запись: «Работает по настоящее время»; справки с места дополнительной работы по форме 2-НДФЛ; справка об отсутствии/наличии обязательств по исполнительным и другим документам, заверенная печатью и подписью главного бухгалтера; копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем.

12. При наличии кредитных обязательств: копии кредитных договоров или договоров займа с графиком погашения задолженности, справка банка-кредитора об остатке и сроке погашения ссудной задолженности;

13. При наличии дополнительного имущества: копии техпаспорта автомобиля, документов о собственности на капитальный гараж, выписка из реестра акционеров, подтверждающая наличие в собственности ценных бумаг, копия договора банковского вклада, копия свидетельства на жилое или нежилое помещение. Могут быть предоставлены нотариально заверенные копии либо копии и оригиналы для сверки.