Как правильно сменить управляющую компаниюПо статистике, практически каждый день собственники жилья хотя бы одного многоквартирного дома подают документы в региональную Госжилинспекцию для смены управляющей компании. Как избежать ошибок, «ОМСКРЕГИОНУ» рассказала начальник профильного отдела Мария Совостьянова.
По словам начальника отдела лицензирования, судебной и надзорной работы Государственной жилищной инспекции Омской области Марии Совостьяновой, собственникам жилья потребуется провести общее собрание. Законом предусмотрены три формы его проведения: - совместное присутствие и обсуждение; - обсуждение в заочной части, методом заполнения бюллетеней; - смешанная очно-заочная форма, сначала обсуждение, а после заполнение бюллетеней. При этом инициаторами собрания могут выступать только собственники жилых помещений.
По словам эксперта, в бывшую управляющую организацию отправляется уведомление о том, что они сменили компанию, обязательно указав координаты своей новой управляющей организации. Это делается для того, чтобы прежним управленцам было проще передать новым всю документацию на дом. К уведомлению также прикладывается протокол собрания и бюллетени или регистрационный список с результатами голосования. При этом было отмечено, что собственники жилья зачастую опасаются передавать оригиналы протокола общего собрания и иные документы в бывшую управляющую компанию. Известны случаи, когда они там просто исчезали, потому что прежняя УК пыталась всеми возможными способами воспрепятствовать замене ее на другую. Поэтому достаточно направить ее руководству копию документов, а оригиналы передать новым управленцам, которые и представят их Госжилинспекции. Нарушением подобные действия считаться не будут. Новая управляющая компания должна в течение 5 дней подать в надзорный орган оригиналы документов, подтверждающих, что переход был оформлен законным путем. А также заявление о внесении дома в реестр лицензии. Если прежняя компания аналогичное заявление с просьбой исключить дом из своего реестра не подала, запрашиваются документы обеих компаний. Если реализация права собственников жилья о смене управляющей компании подтверждена, дом исключается из одного реестра и вписывается в другой. Как только новая организация получила уведомление о включении дома в реестр, она приступает к управлению домом.
Она добавила, что в надзорной организации специально не составляют рейтинг управляющих компаний Омска, хотя информация о негативных откликах от жильцов на официальном сайте Госжилинспекции есть. Дело в том, что ежемесячно собственники около 30 многоквартирных домов пытаются улучшить свои бытовые условия путем замены УК. Вопрос выбора более квалифицированных и порядочных управленцев в Омске стоит очень остро.
Несмотря на то что присутствующие на рынке данного вида услуг организации прошли процедуру лицензирования, обращений в Госжилинспекцию от недовольных омичей меньше не стало. По этой причине законодательство в данной сложной сфере постоянно совершенствуется. К примеру, до 1 июля должно завершиться шоу омских управляющих компаний-двойников. Уже сейчас невозможно зарегистрировать компанию с названием, которое отличается от уже существующей, к примеру, лишь дефисом между двумя словами. А к июлю должны перерегистрироваться и те «двойники», которые существуют сейчас. Оставить свое название сможет та организация, которая зарегистрировала его раньше. Бывают также случаи, когда на общем собрании собственников жилья принимается решение изменить форму правления многоквартирным домом. К примеру, организовать ТСЖ. В этом случае управляющая компания собственникам не нужна, они намерены управлять всеми процессами сами.
|