Вверх или вниз?

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию опубликовало предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за январь ‐ май текущего года. В этот период специалисты АИЖК отмечают небольшой рост ставок по кредитам и прогнозируют продолжение тенденции во втором полугодии – из-за нестабильной ситуации на финансовых рынках.

По данным АИЖК, за пять месяцев 2012 года в стране выдано 240 107 ипотечных кредитов на общую сумму 347,5 млрд рублей. Это в 1,6 раза превышает уровень аналогичного периода предыдущего года.

В мае зафиксирован небольшой рост месячных ставок выдачи. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 12,2% по сравнению с 12,1% в апреле и марте. При этом в целом за пять месяцев средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам в рублях составила 12%. Отметим, основной рост ставок пришелся на январь ‐ март, когда месячные ставки поднялись с 11,6% до 12,1%.

– По всей видимости, банковский сектор наконец восполнил произошедшее в конце 2011 года – I квартале 2012 года повышение стоимости фондирования. Однако в связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках существует риск роста ставок во втором полугодии, – отмечают в АИЖК.

Главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин не разделяет прогнозов аналитиков агентства и, напротив, ожидает снижения ставок во втором полугодии:
– Я ожидаю снижения ставок по ипотеке в ближайшие кварталы на 1 - 2% годовых. То есть 10% или 11% к концу текущего года – в зависимости от величины банка, – пояснил корреспонденту ИА «Твой Омск» г-н Осин. – Причиной является возможное снижение рыночных расчетных рублевых ставок в ближайшие кварталы вслед за инфляцией, а также на фоне постепенного «смягчения» денежной и кредитной политики ЦБ. Внешние риски также вполне способны сократиться под влиянием политики властей и рыночных факторов в ближайшие кварталы. Я ожидаю снижения ставок по ипотеке на 0,25% годовых в среднем за месяц до конца года.

По данным начальника управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Галины Костышевой, в июне средняя ставка по выданным ипотечным кредитам в банке составила 12,5% и в ближайшее время останется на текущем уровне:
– Если ситуация с ликвидностью не ухудшится, то диапазон ставок к концу года составит 12,3% - 12,7%, – полагает г-жа Костышева. – В целом по итогам 2012 года мы ожидаем рост рынка ипотечного кредитования более чем на 30%. Уровень проникновения банковских услуг в России крайне низок, всего 3% населения имеют ипотеку и ровно такое же отношение остатка ссудной задолженности по ипотеке к ВВП, в то время как в развитых странах этот показатель измеряется десятками процентов. А значит, российский рынок в долгосрочной перспективе будет только расти, кризисные явления могут лишь немного замедлить этот рост.