Объем ипотечных кредитов в омских банках растет, а предложений на рынке нового жилья становится все меньше.
Продажи выросли в июле
По данным специализированного портала «МЛСН», в июле на омском рынке в свободной продаже находилось 4 037 квартир в новостройках и 15 662 квартиры на вторичном рынке. При этом, как отмечают застройщики, минувшие летние месяцы показали нетипичную динамику: в сезон отпусков омичи активно покупали квартиры как в строящихся, так и в сданных в эксплуатацию домах. И это на фоне общего падения спроса на недвижимость, который фиксируется в регионе в последние два-три года.
– За июль у нас продажи увеличились процентов на 20, хотя это нетипичная ситуация для летнего месяца, – говорит коммерческий директор группы компаний «Стройбетон-Инвест» Владимир Гринев. – На мой взгляд, это подтверждает тот факт, что предложений на рынке новостроек стало меньше, люди идут и покупают. Все хорошие объекты разбираются на начальном этапе продаж, а строится домов достаточно мало.
Как отмечает генеральный директор Треста № 4 Борис Кардаев, основной проблемой остается низкая платежеспособность населения:
– Мы выживаем только за счет того, что начали строить сразу почти два десятка домов в разных районах города. В прошлом году два дома в микрорайоне «Серебряный берег» мы «заморозили», потому что количество пайщиков там было меньше 50 процентов, – поделился строитель. – Сдали только этим летом. Сейчас там еще три дома, которые, возможно, придется «морозить» на зиму. В Кировском округе трехподъездый дом тоже, скорее всего, будем готовить к «заморозке», потому что там около 40 процентов пайщиков. Но продажи идут, за два летних месяца у нас было 183 сделки. Июль здорово выплеснулся.
В ближайших планах треста – начать освоение площадки возле «Арены Омск». Но сделать это удастся лишь после того, как появятся результаты экспертизы ледового комплекса и станет ясно, насколько серьезные в нем разрушения.
– Мы провели обследования наших домов, построенных рядом с «Ареной», с ними все в порядке. Никаких трещин нет, грунты нормальные, – заверил Борис Кардаев.
Спрос рождает ипотеку
Строительный рынок живет преимущественно за счет государственных программ и ипотеки, говорят его участники.
– Спрос действительно падает, – отмечает директор «Новострой КПД Риелт» Вячеслав Гуринов. – Выручает ипотека, тем более что ставки снижаются, сегодня средняя по стране составляет около девяти процентов годовых. Последние два-три года реалии таковы, что если каждый из крупных застройщиков возведет по два-три больших дома, то этого предложения за глаза для города Омска.
В «Новострой КПД» по итогам первого полугодия доля ипотечных сделок составила 63 процента, почти такие же показатели – у группы компаний «Стройбетон-Инвест». У Треста-4 количество квартир, проданных по ипотеке и через госпрограммы (с привлечением средств маткапитала, военных сертификатов и т.д.), доходит до 70 процентов. Застройщики отмечают, что количество продаж по ипотеке за последние пять лет увеличилось на 10 – 15 процентов, и рост, скорее всего, продолжится.
– Ипотечный рынок в регионе продолжает динамично расти, – заявляет руководитель розничного бизнеса ВТБ в Омской области Сергей Толкачев. – Ставки снижаются, мы предлагаем среднюю ставку в 8,5 процента годовых, есть у нас и спецпредложения для многодетных семей со ставкой в шесть процентов. Важно, что практически нет приобретения квартир в инвестиционных целях. Все четко понимают, что недвижимость сейчас уже не тот объект, в который нужно вкладывать деньги для их сохранения.
Всего по итогам первых шести месяцев текущего года ВТБ в Омской области выдал 1,4 тысячи ипотечных займов (или два миллиарда рублей) – это на 15 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть – почти 80 процентов, или 1,4 млрд. рублей – приходится на вторичное жилье. Связано это в том числе и с изменениями в законодательстве, в результате которых многие застройщики перешли на продажу готового жилья.
По данным Омского отделения Сбербанка, его финансовой поддержкой с начала текущего года воспользовались около пяти тысяч омских семей, которые оформили кредиты на сумму 6,6 млрд. рублей. Это почти вдвое больше показателя за шесть месяцев прошлого года. Максимальный спрос зафиксирован в апреле – за месяц выдано около тысячи ипотечных кредитов (для сравнения: в апреле прошлого года – чуть более 500).
На льготных условиях банк работает с квартирами в жилых домах по ул. Биофабрика и 1-я Затонская, а также в строящихся ЖК «Кузьминки» и «Багратион». Процентная ставка в этом случае может составить 7,1 процента годовых (при условии, что кредит оформлен на сумму от 300 тысяч до 3,8 млн. рублей на срок до семи лет, а заемщик – участник зарплатного проекта Сбербанка).
Кстати, именно в течение семи лет большинство заемщиков гасит ипотеку, даже если оформлена она на более длительный срок. Таковы данные банков. При этом наиболее популярными остаются однокомнатные квартиры – на их долю приходится около 65 процентов всего объема продаж. Вместе с тем все чаще омичи берут ипотеку под большое жилье – «трешки» – либо приобретают смежные квартиры и объединяют их. По месторасположению самое востребованное – жилье в Центральном, Советском и Кировском округах Омска.
Зачем строить впрок?
После строительного бума, наблюдавшегося в регионе в 2014 – 2015 годах, количество предложений на рынке жилья, и в первую очередь на рынке новостроек, медленно, но верно идет вниз. Владимир Гринев отмечает, что его компания почти в три раза сократила объемы строительства.
– Мы строим ровно столько, сколько сможем продать. Зачем строить впрок? Да, у нас есть площадки, есть заделы, но сколько жилья на этих площадках строить, мы пока решаем. Ждем, как будет меняться экономическая ситуация, – отмечает представитель «Стройбетона».
Цены на жилье расти будут – в этом застройщики единодушны.
– Металл, цемент, другие стройматериалы – все подорожало на 20 – 25 процентов, – сетует коммерческий директор ГК «СибГазСтройДеталь» Вячеслав Кравченко. – Больше скажу. Буквально две недели назад мы заселяли дом в ЖК «Кузьминки» на 483 квартиры, в котором продано уже более 80 процентов. И цены у нас начали расти.
Борис Кардаев рассказал, что его экономисты уже рассчитали стоимость квадратного метра для домов, которые планируется возводить возле «Арены Омск» и гипермаркета «ОБИ». И она будет выше, чем в других домах Треста-4, строящихся на Левобережье:
– Квартиры в микрорайоне «Серебряный берег» мы начали продавать на 47 – 49 тысяч рублей за квадратный метр, в этом году уже установили планку в 49 – 55 тысяч в зависимости от этажа. В домах на Левобережье, на проспекте Комарова, 13, продаем по 40 – 41 тысяче рублей за «квадрат». За ним строим пятнадцатый дом – там уже 41 – 42 тысячи. А у «ОБИ», которые начнем в ближайшее время, просчитали и заложили цену 42 – 43 тысячи за квадратный метр, – поделился строитель.
В любом случае выбор остается за покупателями. А они, по словам застройщиков, становятся все более разборчивыми и обращают внимание не только на дом, его месторасположение и материалы, из которых он возведен, но и на благоустройство территории и инфраструктуру всего микрорайона.
КСТАТИ:
В Омской области по инициативе главы региона Александра Буркова действует программа субсидирования процентной ставки. Она предназначена для приобретения квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию. В программе участвуют застройщики ЗСЖБ № 6 («Новострой КПД») и Трест № 7. Перечень объектов можно найти на сайте Омской региональной ипотечной корпорации, которая является единственным оператором этой программы (orikipoteka.ru).
Условия программы:
• первоначальный взнос не менее 20 процентов от стоимости жилья;
• минимальная сумма займа – 500 тыс. рублей;
• максимальная сумма займа – 7 100 тыс. рублей;
• срок предоставления займа – от 3 до 30 лет;
• заемщиками могут быть граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию на территории города Омска и Омской области;
• процентные ставки – от 6 процентов годовых в зависимости от первоначального взноса и наличия страховки.
Необходимые документы:
1. Копия паспорта заемщика/созаемщика (все страницы, включая пустые).
2. Копии документов об образовании (аттестат, дипломы и т. п.).
3. Копия военного билета для мужчин до 27 лет (все страницы, включая пустые).
4. ИНН.
5. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
6. Копия свидетельства о браке/о расторжении брака).
7. Копии свидетельств о рождении детей; на несовершеннолетних детей старше 14 лет – дополнительно копия паспорта.
8. Копия трудовой книжки (все страницы, заверенные работодателем); копия трудового договора (контракта) и дополнительные соглашения к нему, заверенные работодателем.
9. Справка с места работы о размере дохода за прошедший год и истекшие календарные месяцы текущего года (по форме 2-НДФЛ).
10. Справка об отсутствии/наличии обязательств по исполнительным и другим документам, заверенные печатью и подписью главного бухгалтера и руководителя организации.
11. При наличии кредитных обязательств: копии договоров с графиком погашения задолженности, справка банка-кредитора об остатке и сроке погашения задолженности.
12. При наличии дополнительного имущества: копии документов на него.
Для получения более подробной информации обращаться в ОРИК по телефонам: (3812) 29-02-06, 29-02-07, 29-02-96.
