Лето – время покупать

Лето – время покупать

Дата публикации 8 августа 2018 08:34 Автор

Объем ипотечных кредитов в омских банках растет, а предложений на рынке нового жилья становится все меньше.

Продажи выросли в июле

По данным специализированного портала «МЛСН», в июле на омском рынке в свободной продаже находилось 4 037 квартир в новостройках и 15 662 квартиры  на вторичном рынке. При этом, как отмечают застройщики, минувшие летние месяцы показали нетипичную динамику: в сезон отпусков омичи активно покупали квартиры как в строящихся, так и в сданных в эксплуатацию домах. И это на фоне общего падения спроса на недвижимость, который фиксируется в регионе в последние два-три года.

– За июль у нас продажи увеличились процентов на 20, хотя это нетипичная ситуация для летнего месяца, – говорит коммерческий директор группы компаний «Стройбетон-Инвест» Владимир Гринев. – На мой взгляд, это подтверждает тот факт, что предложений на рынке новостроек стало меньше, люди идут и покупают. Все хорошие объекты разбираются на начальном этапе продаж, а строится домов достаточно мало.

Как отмечает генеральный директор Треста № 4 Борис Кардаев, основной проблемой остается низкая платежеспособность населения:

– Мы выживаем только за счет того, что начали строить сразу почти два десятка домов в разных районах города. В прошлом году два дома в микрорайоне «Серебряный берег» мы «заморозили», потому что количество пайщиков там было меньше 50 процентов, – поделился строитель. – Сдали только этим летом. Сейчас там еще три дома, которые, возможно, придется «морозить» на зиму. В Кировском округе трехподъездый дом тоже, скорее всего, будем готовить к «заморозке», потому что там около 40 процентов пайщиков. Но продажи идут, за два летних месяца у нас было 183 сделки. Июль здорово выплеснулся.

В ближайших планах треста – начать освоение площадки возле «Арены Омск». Но сделать это удастся лишь после того, как появятся результаты экспертизы ледового комплекса и станет ясно, насколько серьезные в нем разрушения.

– Мы провели обследования наших домов, построенных рядом с «Ареной», с ними все в порядке. Никаких трещин нет, грунты нормальные, – заверил Борис Кардаев.

Спрос рождает ипотеку

Строительный рынок живет преимущественно за счет государственных программ и ипотеки, говорят его участники.

– Спрос действительно падает, – отмечает директор «Новострой КПД Риелт» Вячеслав Гуринов. – Выручает ипотека, тем более что ставки снижаются, сегодня средняя по стране составляет около девяти процентов годовых. Последние два-три года реалии таковы, что если каждый из крупных застройщиков возведет по два-три больших дома, то этого предложения за глаза для города Омска.

В «Новострой КПД» по итогам первого полугодия доля ипотечных сделок составила 63 процента, почти такие же показатели – у группы компаний «Стройбетон-Инвест». У Треста-4 количество квартир, проданных по ипотеке и через госпрограммы (с привлечением средств маткапитала, военных сертификатов и т.д.), доходит до 70 процентов. Застройщики отмечают, что количество продаж по ипотеке за последние пять лет увеличилось на 10 – 15 процентов, и рост, скорее всего, продолжится.

– Ипотечный рынок в регионе продолжает динамично расти, – заявляет руководитель розничного бизнеса ВТБ в Омской области Сергей Толкачев. – Ставки снижаются, мы предлагаем среднюю ставку в 8,5 процента годовых, есть у нас и спецпредложения для многодетных семей со ставкой в шесть процентов. Важно, что практически нет приобретения квартир в инвестиционных целях. Все четко понимают, что недвижимость сейчас уже не тот объект, в который нужно вкладывать деньги для их сохранения.

Всего по итогам первых шести месяцев текущего года ВТБ в Омской области выдал 1,4 тысячи ипотечных займов (или два миллиарда рублей) – это на 15 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть – почти 80 процентов, или 1,4 млрд. рублей  – приходится на вторичное жилье. Связано это в том числе и с изменениями в законодательстве, в результате которых многие застройщики перешли на продажу готового жилья.

По данным Омского отделения Сбербанка, его финансовой поддержкой с начала текущего года воспользовались около пяти тысяч омских семей, которые оформили кредиты на сумму 6,6 млрд. рублей. Это почти вдвое больше показателя за шесть месяцев прошлого года. Максимальный спрос зафиксирован в апреле – за месяц выдано около тысячи ипотечных кредитов (для сравнения: в апреле прошлого года – чуть более 500).

На льготных условиях банк работает с квартирами в жилых домах по ул. Биофабрика и 1-я Затонская, а также в строящихся ЖК «Кузьминки» и «Багратион». Процентная ставка в этом случае может составить 7,1 процента годовых (при условии, что кредит оформлен на сумму от 300 тысяч до 3,8 млн. рублей на срок до семи лет, а заемщик – участник зарплатного проекта Сбербанка).

Кстати, именно в течение семи лет большинство заемщиков гасит ипотеку, даже если оформлена она на более длительный срок. Таковы данные банков. При этом наиболее популярными остаются однокомнатные квартиры – на их долю приходится около 65 процентов всего объема продаж. Вместе с тем все чаще омичи берут ипотеку под большое жилье – «трешки» – либо приобретают смежные квартиры и объединяют их. По месторасположению самое востребованное – жилье в Центральном, Советском и Кировском округах Омска.

Зачем строить впрок?

После строительного бума, наблюдавшегося в регионе в 2014 – 2015 годах, количество предложений на рынке жилья, и в первую очередь на рынке новостроек, медленно, но верно идет вниз. Владимир Гринев отмечает, что его компания почти в три раза сократила объемы строительства.

– Мы строим ровно столько, сколько сможем продать. Зачем строить впрок? Да, у нас есть площадки, есть заделы, но сколько жилья на этих площадках строить, мы пока решаем. Ждем, как будет меняться экономическая ситуация, – отмечает представитель «Стройбетона».

Цены на жилье расти будут – в этом застройщики единодушны.

– Металл, цемент, другие стройматериалы – все подорожало на 20 – 25 процентов, – сетует коммерческий директор ГК «СибГазСтройДеталь» Вячеслав Кравченко. – Больше скажу. Буквально две недели назад мы заселяли дом в ЖК «Кузьминки» на 483 квартиры, в котором продано уже более 80 процентов. И цены у нас начали расти.

Борис Кардаев рассказал, что его экономисты уже рассчитали стоимость квадратного метра для домов, которые планируется возводить возле «Арены Омск» и гипермаркета «ОБИ». И она будет выше, чем в других домах Треста-4, строящихся на Левобережье:

– Квартиры в микрорайоне «Серебряный берег» мы начали продавать на 47 – 49 тысяч рублей за квадратный метр, в этом году уже установили планку в 49 – 55 тысяч в зависимости от этажа. В домах на Левобережье, на проспекте Комарова, 13, продаем по 40 – 41 тысяче рублей за «квадрат». За ним строим пятнадцатый дом – там уже 41 – 42 тысячи. А у «ОБИ», которые начнем в ближайшее время, просчитали и заложили цену 42 – 43 тысячи за квадратный метр, – поделился строитель.

В любом случае выбор остается за покупателями. А они, по словам застройщиков, становятся все более разборчивыми и обращают внимание не только на дом, его месторасположение и материалы, из которых он возведен, но и на благоустройство территории и инфраструктуру всего микрорайона.

 

КСТАТИ:

В Омской области по инициативе главы региона Александра Буркова действует программа субсидирования процентной ставки. Она предназначена для приобретения квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию. В программе участвуют застройщики ЗСЖБ № 6 («Новострой КПД») и Трест № 7. Перечень объектов можно найти на сайте Омской региональной ипотечной корпорации, которая является единственным оператором этой программы (orikipoteka.ru).

Условия программы:

• первоначальный взнос не менее 20 процентов от стоимости жилья;

• минимальная сумма займа – 500 тыс. рублей;

• максимальная сумма зай­ма – 7 100 тыс. рублей;

• срок предоставления зай­ма – от 3 до 30 лет;

• заемщиками могут быть граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию на территории города Омска и Омской области;

• процентные ставки – от 6 процентов годовых в зависимости от первоначального взноса и наличия страховки.

Необходимые документы:

1. Копия паспорта заемщика/созаемщика (все страницы, включая пустые).

2. Копии документов об образовании (аттестат, дипломы и т. п.).

3. Копия военного билета для мужчин до 27 лет (все страницы, включая пустые).

4. ИНН.

5. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

6. Копия свидетельства о браке/о расторжении брака).

7. Копии свидетельств о рождении детей; на несовершеннолетних детей старше 14 лет – дополнительно копия паспорта.

8. Копия трудовой книжки (все страницы, заверенные работодателем); копия трудового договора (контракта) и дополнительные соглашения к нему, заверенные работодателем.

9. Справка с места работы о размере дохода за прошедший год и истекшие календарные месяцы текущего года (по форме 2-НДФЛ).

10. Справка об отсутствии/наличии обязательств по исполнительным и другим документам, заверенные печатью и подписью главного бухгалтера и руководителя организации.

11. При наличии кредитных обязательств: копии договоров с графиком погашения задолженности, справка банка-кредитора об остатке и сроке погашения задолженности.

12. При наличии дополнительного имущества: копии документов на него.

Для получения более подробной информации обращаться в ОРИК по телефонам: (3812) 29-02-06, 29-02-07, 29-02-96.

Распечатать страницу

Материалы свежего номера

Тема номера

Александр Бурков определил приоритеты

Александр Бурков ...

Состав нового правительства губернатор планирует ...

Информбюро

Соединяя города

Соединяя города

Омские байкеры провели юбилейный междугородний ...

Политакцент

«Законодательство  должно адаптироваться  под запросы людей»

«Законодательство должно ...

Депутат Законодательного собрания Виктор Стручаев ...

Культура

В главной роли – Омская драма

В главной роли – Омская ...

22 сентября Омский государственный академический ...

Спорт

Шаром покатили

Шаром покатили

В Омске прошел чемпионат СФО по боулингу.

Спецпроекты

Жить с вдохновением

Жить с вдохновением

В комплексном центре освоили интуитивное ...

Добавить комментарий
Загрузка...