Сберечь или занять?

Сберечь или занять?

Дата публикации 5 сентября 2018 08:08 Автор

Омская область вошла в десятку регионов, жителям которых легче других самостоятельно накопить на квартиру.

Крупный федеральный портал о недвижимости «Мир квартир» опубликовал рейтинг доступности новостроек по регионам Российской Федерации. Эксперты ресурса посчитали, за сколько лет семья из двух работающих человек, не используя ипотеку и прочие финансовые инструменты, сможет накопить на квартиру – например, если один из членов семьи будет ежемесячно откладывать всю свою зарплату. Для расчетов использовались данные Интернет-портала о средней стоимости квартир на первичном рынке в регионах, а также информация Росстата по начисленной заработной плате за май 2018 года.

Накопить за пять лет

Проще всего будет жителям северных регионов – Республики Коми, Мурманской области, Якутии, Тюменской области и Ямало-Ненецкого АО. Откладывая высокую северную зарплату, квартиру в новостройке там можно приобрести всего за три с небольшим года. Омская область замыкает топ-10 самых доступных регионов: при средней заработной плате в 34,2 тысячи рублей и средней стоимости новой квартиры в 2,05 млн. рублей жители Прииртышья смогут приобрести собственное новое жилье ровно через пять лет.

В европейской части страны и в средней полосе наиболее доступны квартиры в Вологодской области, где копить на них придется меньше пяти лет, а также в Челябинской, Оренбургской, Брянской и Рязанской областях, где жители будут откладывать зарплату чуть более пяти лет.

Самое недоступное жилье – в столицах и на юге страны. Москвичу придется ждать более 11 лет, прежде чем накопится нужная сумма, питерцу – 10 лет. Но больше всего не повезло жителям курортов, которые, получая сравнительно небольшую зарплату, должны будут дорого платить за квартиры, цены на которые взвинтил спрос со стороны приезжих. Крымчанин должен будет копить целых 13,6 года, житель Севастополя – 12,8. То же касается и курортов Краснодарского края (средний срок по региону – 9,8 года), и Калининградской области (8,7 года). Хотя последняя находится не на Юге, но тоже у моря и относится к курортным регионам.

В среднем по России копить на квартиру в новостройке, откладывая всю свою зарплату, нужно 5,5 года.

Ставки позволяют

Отметим, что за минувший год новое жилье как в целом по стране, так и в отдельно взятом Омском регионе стало доступнее. Даже с учетом того, что цены на новостройки незначительно выросли – например, в Омске квадратный метр в июле 2018 года стоил 40,1 тысячи рублей против 39,2 тысячи годом ранее (по данным сайта mlsn.ru). Омичи, которые не хотят копить и ждать пять лет, все чаще используют заемные средства для улучшения жилищных условий. Банки, в свою очередь, продолжают снижать ставки по ипотеке. Активно работают и государственные программы, в том числе приобретение жилья с использованием материнского, военного и других сертификатов.

Как результат – ипотечный рынок в регионе динамично растет. По данным Банка России, прирост ипотечного портфеля Омской области за первые шесть месяцев текущего года составил 67,2 процента в сравнении с аналогичным периодом года прошлого. За это время выдан 10 131 ипотечный заем на общую сумму 15 807 млн. рублей при средней ставке 9,45 процента годовых. Для сравнения: в первом полугодии 2017 года выдано 6 058 ипотечных займов на сумму 8 599 млн. рублей при средней ставке 11,49 процента годовых.

Максимальный спрос был зафиксирован в апреле – за месяц в региональном отделении Сбербанка выдано около тысячи ипотечных кредитов (для сравнения: в апреле прошлого года – чуть более 500). Всего же поддержкой Сбербанка с начала текущего года воспользовались почти пять тысяч омских семей, которые оформили кредиты на сумму 6,6 млрд. рублей. Это почти вдвое больше показателя за шесть месяцев прошлого года.

Банк ВТБ в Омской области по итогам первого полугодия выдал 1,4 тысячи ипотечных займов (или два миллиарда рублей) – это на 15 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть – почти 80 процентов, или 1,4 млрд. рублей – приходится на вторичное жилье. Связано это в том числе и с изменениями в законодательстве, в результате которых многие застройщики перешли на продажу новых квартир как готового жилья.

Льготные займы для всех

Напомним, что по инициативе главы региона Александра Буркова из регионального бюджета в этом году выделено 360 млн. рублей на снижение ипотечной ставки на три процентных пункта. После снижения ставка по льготной программе составляет  от шести процентов годовых и зависит от размера первоначального взноса и условий кредитования. 

Реализует программу льготного ипотечного кредитования Омская региональная ипотечная корпорация без участия банков. На конец августа в ОРИК одобрено 150 заявок, проведено ипотечных сделок на сумму около 60 млн. рублей. Прием документов от омичей, желающих приобрести жилье по данной программе, продолжается.

Всего же за шесть месяцев текущего года ОРИК выдала более 157,9 млн. рублей займов при средней ставке 9,05 процента. Это почти в полтора раза больше, чем в прошлом году.

Добавим, что в льготной программе участвуют новостройки от застройщиков ЗСЖБ № 6 («Новострой КПД») и Трест № 7. Перечень объектов можно найти на сайте ОРИК (orikipoteka.ru). В ближайшее время ожидается расширение перечня квартир, участвующих в программе, за счет ввода в эксплуатацию домов на ул. Малиновского и Шебалдина.

ВАЖНО:

Условия региональной программы льготного ипотечного кредитования

• первоначальный взнос не менее 20 процентов от стоимости жилья;

• минимальная сумма займа – 500 тыс. рублей;

• максимальная сумма займа – 7 100 тыс. рублей;

• срок предоставления займа – от 3 до 30 лет;

• заемщиками могут быть граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию на территории города Омска и Омской области;

• процентные ставки – от 6 процентов годовых в зависимости от первоначального взноса и наличия страховки.

ФАКТ:

На встрече с врио губернатора Омской области Александром Бурковым президент Росии Владимир Путин высоко оценил региональную ипотечную программу. По мнению главы государства, субсидирование ставок со стороны области должно дать толчок не только жилищному рынку, но и всей строительной отрасли в регионе.

На встрече с врио губернатора Омской области Александром Бурковым президент Росии Владимир Путин высоко оценил региональную ипотечную программу. По мнению главы государства, субсидирование ставок со стороны области должно дать толчок не только жилищному рынку, но и всей строительной отрасли в регионе.

Распечатать страницу

Материалы свежего номера

Тема номера

И в центре, и на окраинах

И в центре, и на окраинах

В этом году продолжатся работы по реконструкции ...

Информбюро

Не тяните резину!

Не тяните резину!

Как автолюбителям не попасть впросак при смене ...

Власть

Заседание шести созывов

Заседание шести созывов

12 апреля Законодательное собрание Омской области ...

Экономика

Региону нужна умная экономика

Региону нужна умная ...

Специалисты омских IT-компаний встретились с ...

Социум

В интересах ребенка

В интересах ребенка

Скоростной Интернет в селах, строительство новых ...

Культура

Елена Чавчавадзе: «Мы хотим развеять мифы о Колчаке»

Елена Чавчавадзе: «Мы ...

Автор сценариев, режиссер и продюсер ...

Спорт

Ян Эйдензон: «Это наш семейный вид спорта»

Ян Эйдензон: «Это наш ...

Призер первенства Европы считает, что занятия ...

Здоровье

Сердце в зоне риска

Сердце в зоне риска

Как уберечься от инфаркта и что делать, если ...

Ситуация

Паводку поставили заслон

Паводку поставили заслон

В районах, пострадавших от стихии, непрерывно идут ...

Образование

Проверка  на грамотность

Проверка на грамотность

В этом году жители Омска писали Тотальный диктант ...

Актуально

Мусор вывозим по-новому

Мусор вывозим по-новому

Что должны знать омские садоводы об утилизации ...

Спецпроекты

ОВОЩИ: ОТ ВЕРШКОВ ДО КОРЕШКОВ

ОВОЩИ: ОТ ВЕРШКОВ ДО ...

Овощи и зелень – важнейший компонент нашего ...

Добавить комментарий
Загрузка...