Сберечь или занять?

Сберечь или занять?

Дата публикации 5 сентября 2018 08:08 Автор

Омская область вошла в десятку регионов, жителям которых легче других самостоятельно накопить на квартиру.

Крупный федеральный портал о недвижимости «Мир квартир» опубликовал рейтинг доступности новостроек по регионам Российской Федерации. Эксперты ресурса посчитали, за сколько лет семья из двух работающих человек, не используя ипотеку и прочие финансовые инструменты, сможет накопить на квартиру – например, если один из членов семьи будет ежемесячно откладывать всю свою зарплату. Для расчетов использовались данные Интернет-портала о средней стоимости квартир на первичном рынке в регионах, а также информация Росстата по начисленной заработной плате за май 2018 года.

Накопить за пять лет

Проще всего будет жителям северных регионов – Республики Коми, Мурманской области, Якутии, Тюменской области и Ямало-Ненецкого АО. Откладывая высокую северную зарплату, квартиру в новостройке там можно приобрести всего за три с небольшим года. Омская область замыкает топ-10 самых доступных регионов: при средней заработной плате в 34,2 тысячи рублей и средней стоимости новой квартиры в 2,05 млн. рублей жители Прииртышья смогут приобрести собственное новое жилье ровно через пять лет.

В европейской части страны и в средней полосе наиболее доступны квартиры в Вологодской области, где копить на них придется меньше пяти лет, а также в Челябинской, Оренбургской, Брянской и Рязанской областях, где жители будут откладывать зарплату чуть более пяти лет.

Самое недоступное жилье – в столицах и на юге страны. Москвичу придется ждать более 11 лет, прежде чем накопится нужная сумма, питерцу – 10 лет. Но больше всего не повезло жителям курортов, которые, получая сравнительно небольшую зарплату, должны будут дорого платить за квартиры, цены на которые взвинтил спрос со стороны приезжих. Крымчанин должен будет копить целых 13,6 года, житель Севастополя – 12,8. То же касается и курортов Краснодарского края (средний срок по региону – 9,8 года), и Калининградской области (8,7 года). Хотя последняя находится не на Юге, но тоже у моря и относится к курортным регионам.

В среднем по России копить на квартиру в новостройке, откладывая всю свою зарплату, нужно 5,5 года.

Ставки позволяют

Отметим, что за минувший год новое жилье как в целом по стране, так и в отдельно взятом Омском регионе стало доступнее. Даже с учетом того, что цены на новостройки незначительно выросли – например, в Омске квадратный метр в июле 2018 года стоил 40,1 тысячи рублей против 39,2 тысячи годом ранее (по данным сайта mlsn.ru). Омичи, которые не хотят копить и ждать пять лет, все чаще используют заемные средства для улучшения жилищных условий. Банки, в свою очередь, продолжают снижать ставки по ипотеке. Активно работают и государственные программы, в том числе приобретение жилья с использованием материнского, военного и других сертификатов.

Как результат – ипотечный рынок в регионе динамично растет. По данным Банка России, прирост ипотечного портфеля Омской области за первые шесть месяцев текущего года составил 67,2 процента в сравнении с аналогичным периодом года прошлого. За это время выдан 10 131 ипотечный заем на общую сумму 15 807 млн. рублей при средней ставке 9,45 процента годовых. Для сравнения: в первом полугодии 2017 года выдано 6 058 ипотечных займов на сумму 8 599 млн. рублей при средней ставке 11,49 процента годовых.

Максимальный спрос был зафиксирован в апреле – за месяц в региональном отделении Сбербанка выдано около тысячи ипотечных кредитов (для сравнения: в апреле прошлого года – чуть более 500). Всего же поддержкой Сбербанка с начала текущего года воспользовались почти пять тысяч омских семей, которые оформили кредиты на сумму 6,6 млрд. рублей. Это почти вдвое больше показателя за шесть месяцев прошлого года.

Банк ВТБ в Омской области по итогам первого полугодия выдал 1,4 тысячи ипотечных займов (или два миллиарда рублей) – это на 15 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть – почти 80 процентов, или 1,4 млрд. рублей – приходится на вторичное жилье. Связано это в том числе и с изменениями в законодательстве, в результате которых многие застройщики перешли на продажу новых квартир как готового жилья.

Льготные займы для всех

Напомним, что по инициативе главы региона Александра Буркова из регионального бюджета в этом году выделено 360 млн. рублей на снижение ипотечной ставки на три процентных пункта. После снижения ставка по льготной программе составляет  от шести процентов годовых и зависит от размера первоначального взноса и условий кредитования. 

Реализует программу льготного ипотечного кредитования Омская региональная ипотечная корпорация без участия банков. На конец августа в ОРИК одобрено 150 заявок, проведено ипотечных сделок на сумму около 60 млн. рублей. Прием документов от омичей, желающих приобрести жилье по данной программе, продолжается.

Всего же за шесть месяцев текущего года ОРИК выдала более 157,9 млн. рублей займов при средней ставке 9,05 процента. Это почти в полтора раза больше, чем в прошлом году.

Добавим, что в льготной программе участвуют новостройки от застройщиков ЗСЖБ № 6 («Новострой КПД») и Трест № 7. Перечень объектов можно найти на сайте ОРИК (orikipoteka.ru). В ближайшее время ожидается расширение перечня квартир, участвующих в программе, за счет ввода в эксплуатацию домов на ул. Малиновского и Шебалдина.

ВАЖНО:

Условия региональной программы льготного ипотечного кредитования

• первоначальный взнос не менее 20 процентов от стоимости жилья;

• минимальная сумма займа – 500 тыс. рублей;

• максимальная сумма займа – 7 100 тыс. рублей;

• срок предоставления займа – от 3 до 30 лет;

• заемщиками могут быть граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию на территории города Омска и Омской области;

• процентные ставки – от 6 процентов годовых в зависимости от первоначального взноса и наличия страховки.

ФАКТ:

На встрече с врио губернатора Омской области Александром Бурковым президент Росии Владимир Путин высоко оценил региональную ипотечную программу. По мнению главы государства, субсидирование ставок со стороны области должно дать толчок не только жилищному рынку, но и всей строительной отрасли в регионе.

На встрече с врио губернатора Омской области Александром Бурковым президент Росии Владимир Путин высоко оценил региональную ипотечную программу. По мнению главы государства, субсидирование ставок со стороны области должно дать толчок не только жилищному рынку, но и всей строительной отрасли в регионе.

Распечатать страницу

Материалы свежего номера

Тема номера

В честь кого  назовем аэропорт?

В честь кого назовем ...

В Омске стартовала общенациональная акция «Великие ...

Информбюро

Омичи идут служить

Омичи идут служить

В регионе продолжается осенняя призывная ...

Власть

В Омске сделали шаг в будущее

В Омске сделали шаг в ...

В Центре развития креативности детей и молодежи ...

Социум

«Лидеры России» открыли второй сезон

«Лидеры России» открыли ...

Началась регистрация участников открытого ...

Культура

Юлия  Александрова: «Съемки были мучительно прекрасными»

Юлия Александрова: ...

Актриса представила на кинофестивале «Движение» в ...

Спорт

Роман Гусев: «На финальной игре «Нефтяника» я с трудом нашел министру место на трибуне»

Роман Гусев: «На финальной ...

Директор Центра игровых видов спорта мечтает ...

Ситуация

Стекла нашлись

Стекла нашлись

Занятия учеников в Журавлевской средней школе ...

Закон и порядок

Ирина Касьянова: «Больше всего нарушений прав человека – в жилищной сфере»

Ирина Касьянова: «Больше ...

Новый омский омбудсмен рассказала, с какими ...

Спецпроекты

Вернуть забытые имена

Вернуть забытые имена

Читательница газеты Валентина Скобелева много лет ...

Земляки

Сибирский характер

Сибирский характер

Имя четырехкратного чемпиона мира по гиревому ...

Добавить комментарий
Загрузка...