В Омской области снизят финансовую нагрузку для арендаторов земли, выданной без торгов

В Омской области снизят финансовую нагрузку для арендаторов земли, выданной без торгов

Дата публикации 12 декабря 2018 12:16 Автор Фото Виолетта Гордиенко

Арендные платежи за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, будут высчитываться не от рыночной, а от кадастровой стоимости. Кроме того, начисления будут зависеть от целей арендаторов.

Как сообщили в региональном минимущества, большинство профессиональных участников рынка недвижимости одобрили переход на расчет арендных платежей за земельные участки от кадастровой стоимости.

«Предлагается удобный механизм расчетов, так как использование ранее рыночной оценки, для расчета арендной ставки часто приводило к ее оспариванию в судах сторонами договора. Применение кадастровой стоимости существенно упрощает расчет арендной платы за земельные участки. Механизм использования кадастровой стоимости многократно отработан, она сегодня близка к рыночной. В совокупности с предполагаемым снижением выкупной стоимости земли под объектами недвижимости до 10% от кадастровой стоимости, о котором заявил глава региона 7 декабря на встрече с бизнес-сообществом, предприниматели получат существенное подспорье для активизации инвестиций в свою недвижимость и возможность развивать свой бизнес», — предполагает директор ООО «Городской юридический центр недвижимости “Эталон”», участник некоммерческого партнерства «Омская коллегия оценщиков» Виталий Иванов.

По оценкам экспертов, еще одним плюсом проекта является определение дифференцированных коэффициентов по всем видам разрешенного использования земельных участков. В частности, это снижение арендной платы за земельные участки для размещения объектов производства.

Стоит отметить, что в исследовании регионального рынка недвижимости для определения экономически обоснованных коэффициентов участвовали эксперты с большим стажем в оценочной деятельности.

По результатам проведенного исследования экспертная компания ООО «ОМЭКС» провела сверку с расчетами Омской коллегии оценщиков, что подтверждает непредвзятость результатов.

Новая методика арендных платежей разрабатывается в целях приведения правил определения размера арендной платы за земельные участки в соответствие с принципом экономической обоснованности. Предусматриваются сниженные ставки аренды для социальных категорий граждан, имеющие право на освобождение или уменьшение земельного налога, для «обманутых дольщиков», отдельных категорий земельных участков, в том числе под домами многоэтажной жилой застройки и производственными объектами.

Александр Бурков поддержал предложение бизнеса о снижении выкупной стоимости земельных участков для субъектов малого и среднего предпринимательства, что также будет способствовать переходу арендаторов в статус собственников. Минимущества Омской области приступило к разработке соответствующего правового акта.



Распечатать страницу