Региональный кабмин 26 декабря принял новый порядок начисления арендных платежей за земельные участки, предоставляемые предпринимателям без торгов. По расчетам областного минимущества, снижение арендной платы составит порядка 16%.
В среду, 26 декабря, кабмин поставил точку в спорах власти и предпринимательского сообщества региона. Речь идет о порядке начисления арендной платы за земельные участки. Областное правительство утвердило новую методику начисления арендной платы и отменило спорное 108-е постановление.
«Мы уходим от расчета размера арендной платы, которая сейчас начисляется на основании рыночной стоимости и коэффициентов, а переходим на расчет от кадастровой стоимости и экономически обоснованного коэффициента. В связи с этим появляется прозрачность расчета платежей для арендаторов. Это было одно из пожеланий предпринимательского сообщества. После вступления в силу нововведений каждый арендатор может рассчитать свой размер аренды, уточнив кадастровую стоимость земельного участка», — пояснил на заседании правительства и. о. министра имущественных отношений Евгений Козлов.
Так, сохранена льготная аренда в размере 0,075% от кадастровой стоимости за участки под многоквартирными домами, застройщики которых обанкротились. Для земельных участков под остальными многоквартирными домами арендная плата приравнена к земельному налогу. Помимо этого, чиновники пошли навстречу предпринимателям и уменьшили в 1,5 раза арендную плату за участки под объектами образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, а также социального обслуживания.
По расчетам минимущества, снижение арендной платы по действующим договорам составит порядка 16%, что составляет около 9 млн рублей в месяц.
Присутствующая на заседании мэр Омска Оксана Фадина заявила, что арендные платежи — немаловажный источник неналоговых поступлений в бюджет. Но за предыдущие годы, по ее словам, «накопился большой проблематив, который вызвал резонанс в предпринимательской среде». Принятое сегодня решение — компромиссное, власти и предприниматели к нему долго шли.
Евгений Козлов также отметил, что в том случае, если предприниматель будет недоволен новым порядком начисления арендных платежей или посчитает, что платежи слишком завышены, то он сможет пересмотреть расчеты, обратившись в комиссию, созданную при региональном управлении Росреестра.
Помимо этого, региональный кабмин одобрил снижение выкупной стоимости земельных участков. Теперь предприниматели смогут выкупить арендуемые земельные участки по цене в размере 10% от кадастровой стоимости. Но, как обратил внимание министров Евгений Козлов, для этого необходимо выполнить несколько условий. Предприниматель должен не иметь долгов по аренде земли и владеть объектом недвижимости минимум три года подряд.
Новая выкупная стоимость будет действовать в течение двух лет — в 2019–2020 годах. Но заявить о своем намерении стать собственником арендуемого земельного участка предприниматель должен будет до 1 января 2020 года.
«Предполагается, что за этот период арендаторы смогут определиться и перейти в статус собственников, став плательщиками земельного налога», — подытожил чиновник.
