Ставки на подъеме

Объем выданных ипотечных кредитов в Омском регионе в первой половине текущего года почти вдвое превысил прошлогодний показатель. Выросла и цена ипотеки: на территории региона средневзвешенная ставка достигла 11,9% годовых, и эксперты ожидают ее дальнейшего роста.

Объем выданных ипотечных кредитов в Омском регионе в первой половине текущего года почти вдвое превысил прошлогодний показатель. Выросла и цена ипотеки: на территории региона средневзвешенная ставка достигла 11,9% годовых, и эксперты ожидают ее дальнейшего роста.
 
Около 5,3 млрд рублей ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) выдали банки за первые шесть месяцев текущего года омичам. Такие данные опубликовало накануне Главное управление Центрального банка РФ по Омской области. По данным ведомства, объемы выдачи в 1,8 раза превысили показатели аналогичного периода 2011 года. Сумма задолженности по ИЖК на 1 июля 2012 года достигла исторического максимума – более 20,3 млрд руб.
 
В целом по России, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за первое полугодие выдано почти 296 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 429 млрд рублей. Это в 1,6 раза в денежном выражении превышает уровень, зафиксированный годом ранее.
 
При этом месячные темпы роста рынка в июне продолжили замедляться, отмечают в АИЖК. Они составили 131% к июню 2011-го (месяцем ранее – в мае 2012-го ­– было 149% к маю 2011-го). Замедление темпов роста здесь связывают с постепенным исчерпанием платежеспособного спроса и исчерпанием эффекта «низкой базы», при этом называют его более сбалансированным, поскольку снижение темпов роста рынка происходит в условиях некоторой стабилизации ставок по ипотечным кредитам.
 
По данным ГУ ЦБ РФ по Омской области, в регионе в первые шесть месяцев текущего года наблюдался незначительный рост средневзвешенных процентных ставок по ипотеке по сравнению с 2011 годом. Ставки по ИЖК, выданным в рублях, составили 11,9% годовых (по России – 12,2%), в иностранной валюте – 9,5%.
 
Стоит отметить, что, по данным мониторинга аналитического центра АИЖК, ситуация на рынке продолжает оставаться нестабильной. В июне не менее трех банков повысили процентную ставку по ипотечным кредитам (Запсибкомбанк, Инвестторгбанк и УРАЛСИБ) и не менее двух (Ханты-Мансийский банк и Банк ЮниКредит) ее снизили.
 
– Принимая во внимание нестабильность на финансовых рынках и рост стоимости розничного фондирования, мы видим риски дальнейшего роста ставок по ипотечным кредитам, – отмечают в АИЖК.
 
И первый шаг к этому – повышение ставок по депозитам, зафиксированное в июле. Максимальная процентная ставка по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, достигла 10,15%, показав рост на 2,3 процента с июня 2011 года (когда она достигла минимума в 7,9%).
 
Напомним, 5 августа, во время встречи с работниками железнодорожного транспорта в Омске премьер-министр РФ Дмитрий Медведев сообщил о планах Правительства страны по снижению ставки по ипотеке до 5-6% годовых. 
 
– Мы ставим себе цель выйти на такой уровень, когда в среднем по стране можно будет получить ипотеку за 5-6% годовых. Это будет ставка по силам практически любой семье, которая зарабатывает деньги, – подчеркнул Дмитрий Медведев.
 
 

Развитие ипотечного жилищного кредитования в Омской области*

 

Показатель		Отчетный период
		2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	I п/г 2012
Вновь выданные ИЖК (млн руб.)		240,2	1200,6	6072,3	13501,0	9715,0	1458,5	5790,4	8 478,3	5 285,5
Задолженность по ИЖК (млн руб.)		145,3	697,0	4073,9	11990,9	16716,5	14865,0	16 132,2	18 940,7	20 357,1
Доля просроченной задолженности по ИЖК (%)		0,006	0,004	0,025	0,14	0,82	3,67	5,25	5,43	3,26
Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК, %:	в рублях	---	15,0	14,1	12,8	13,4	14,3	12,7	11,8	11,9
	в ин. валюте	---	12,4	11,2	11,3	10,7	10,7	10,3	9,1	9,5
Предоставлено ИЖК, шт.		---	---	---	---	6 056	1 707	5031	8 216	4 886

*По данным ГУ ЦБ РФ по Омской области