Специалисты отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Омской области разъяснили суть некоторых нововведений закона о садоводстве.
Как уже сообщалось, с 1 января нынешнего года вступил в силу 217-й федеральный закон, так называемый закон о садоводстве. Он не внес принципиальных изменений в характер и порядок оформления прав на участки в садоводческих товариществах, а также размещенных на них объекты недвижимости.
Уведомительный порядок государственной регистрации прав и кадастрового учета садовых и жилых внес принятый 4 августа прошлого года 340-й ФЗ. Установленный правительством РФ переходный период действовал до 1 марта. Сейчас регистрация права и постановка на учет осуществляется уже по новым правилам, они носят уведомительный характер.
«Стоит отметить, что никаких особых хлопот изменения в законодательстве омичам, как и всем россиянам, не доставят. Просто прежде чем начать строительство или реконструкцию садового дома, необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления. В Омске это администрации округов. После окончания строительства собственник также уведомляет об этом окружную администрацию, предоставляя технический паспорт готового строения», — сообщила замначальника отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Омской области Елена Кобец.
Специалист особо остановилась на том, что считать постройками, подлежащими регистрации. Регистрации подлежат объекты недвижимого имущества и капитального строительства.
«К таким объектам относятся те, перемещение которых невозможно без нанесения ущерба земельному участку и характеристикам самого объекта. В первую очередь это объекты, которые создаются на фундаменте. К ним могут относиться садовый и жилой дом, баня. Туалеты и собачьи будки, конечно, регистрировать не потребуется, а вот основательная теплица на фундаменте может характеризоваться как объект капитального строительства», — пояснила Елена Кобец.
В то же время, по мнению принимавшего участие в разговоре председателя Омского областного Союза садоводов Виктора Бобыря, омичам не стоит переживать по поводу того, что совсем скоро на их участок придут кадастровые инженеры и заставят регистрировать их древнюю с разбитыми стеклами теплицу.
«Кадастровые инженеры, конечно, специалисты, но они осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. Нередки случаи, когда они пытаются побольше заработать на садоводах. Я так говорю, потому что точно знаю, подобное случается. На мой взгляд, садоводу проще самому выбрать тот объект, который он поставит на кадастровый учет и зарегистрирует. А с теплицами, сараями и прочими постройками пока воздержаться. Не надо спешить», — посоветовал председатель Омского областного Союза садоводов.
