Шесть соток по сходной ценеО чем нужно знать, планируя покупку дачи?
Шесть лет назад мы купили дачу, и ее приобретение дало нам незабываемый опыт. И недавний вопрос друзей о том, как бы мы сейчас выбирали дачу, заставил нас задуматься. С одной стороны, все кажется легко: определить бюджет, местоположение или направление, примерный набор желаемых характеристик – и вперед, изучая специализированные сайты и издания по недвижимости. С другой – приобретая готовый объект недвижимости, вместе с ним можно получить такое наследство от прежних хозяев, которое каждый день будет портить настроение своим владельцам. Поэтому, прежде чем начинать поиски и принимать ключевое решение о покупке, стоит ответить для себя на несколько вопросов. Кстати, у нас часть из них – к сожалению – возникла уже после того, как мы стали владельцами небольшого дома и земельного участка за городом. А ведь все могло сложиться иначе. Брать готовую или строить? Отвечать на этот вопрос нужно после того, как вы определитесь с целью приобретения. Нужен вам огород с грядками и небольшой летний домик, куда можно приехать на выходные пожарить шашлыки, или добротное жилье для длительного пребывания? Как показывает наш опыт, владение домом на земле может настолько затянуть, что возвращаться в городскую многоэтажку не захочется. И «шале» придется реконструировать в крепость, которая выдержит сибирские морозы. А это дорого, долго и порой бессмысленно. В таком случае проще брать или свободный участок в СНТ, или землю с вагончиком-сараем, за которые собственники обычно просят совсем недорого. Сравните: в садоводческом товариществе «Березка» на правом берегу Оми можно купить восемь соток с вагончиком за 70 тысяч рублей или обшитый сайдингом двухэтажный дом на шести сотках за 1,15 млн. рублей (данные сайта «МЛСН»). Безусловно, вложений потребуют оба объекта – даже готовая дача не будет идеальной, а затраты на строительство «с нуля» вполне можно соотнести с расходами на «доделку» и утепление летнего дома. Как выбрать месторасположение? Помидоры, капусту и огурцы в сезон нужно регулярно поливать, поэтому такая дача должна находиться в хорошей транспортной доступности. В идеале – в черте города, не сильно далеко от дома. А вот газон постричь достаточно один раз в неделю-две. Плюсы загородного участка очевидны: чистый воздух, тишина, как правило, близость леса (грибы, ягоды), реки или озера (рыбалка, пляж), меньше земельный и имущественный налог при одинаковых исходных данных с городом. Из минусов: общественный транспорт в удаленные СНТ зимой не ходит (если планируется постоянное проживание в перспективе), отсутствие или невозможность проведения коммуникаций (электричество работает только в сезон, воду нужно привозить). Вопрос безопасности зависит, скорее, не от расположения садоводства, а от добросовестности его администрации. Если охрана в СНТ работает исправно, то за имущество можно быть спокойным. Но в идеале лучше застраховать дом на случай пожара (особенно актуально при наличии печного отопления или камина) и грабежа. Где дешевле? Несколько слов о ценах. В областном центре самые дорогие дачи, согласно данным «МЛСН», расположены в Советском округе: средняя цена квадратного метра здесь составляет 81,7 тысячи рублей. Самые доступные – в Кировском: 23,1 тысячи за квадрат. К примеру, в СНТ «Газовик» по Сыропятскому тракту (Центральный округ Омска) продается дачный домик площадью 36 квадратных метров на участке в семь соток (сайт «Авито») за 310 тысяч рублей. Собственник обещает электроэнергию круглый год, печное отопление, теплую баню. На том же ресурсе за 40 тысяч рублей есть на продаже земельный участок в СНТ «Полет-10» (Октябрьский округ) площадью без малого девять соток. Строений на нем нет, зато лес рядом, есть электричество на аллее и «планируют проводить газ». К слову, к подобным посылам в объявлениях нужно относиться внимательно: даже если к дачному участку «можно» подвести газ, водопровод или электричество, обычно это не гарантирует техническую возможность подключения. А если она действительно есть, нужно быть готовым к тому, что это потребует времени, денег и хлопот: согласования с ресурсниками и руководством СНТ (а иногда и с соседями по аллее), поиск подрядчиков, контроль за выполнением работ и многое другое. Есть варианты дач в пригороде. Например, в СНТ «Шинник» Омского района (направление по Русско-Полянскому тракту) за 100 тысяч рублей продается домик в 20 квадратов и 10 соток земли (сайт «Домофонд»). Главное преимущество – берег Иртыша и небольшая удаленность от города, 37 км или около часа на автомобиле. Чуть ближе, в 26 км от центра города, по Черлакскому тракту расположено садоводство «Тепличный-1». Цены там, правда, на порядок выше: видимо, сказывается перспективное направление – международная трасса на Казахстан. Одно из самых «доступных» предложений здесь – дом площадью 30 квадратов, к которому прилагается шесть соток с хозпостройками, посадками, летним водопроводом, а также Иртыш в шаговой доступности. Все удовольствие – 600 тысяч рублей. Какие документы потребуются? После совершения сделки новый владелец дачи получает свидетельство о собственности на земельный участок и свидетельство о собственности на недвижимое имущество (если дом был зарегистрирован прежними собственниками). Еще один документ, который появился не так давно, – межевой план земельного участка, который необходим для постановки его на кадастровый учет в Росреестре. В большинстве случаев его оформляет продавец, стоимость работ – около шести тысяч рублей. Межевой план потребуется как для готовой дачи, так и для земли под строительство, ведь в обоих случаях вы приобретаете участок, границы которого и определяет данный документ. Можно ли в кредит? Для приобретения или строительства дачи ряд банков предлагает отдельные программы. Например, в Сбербанке есть программа «Загородная недвижимость». Как пояснили в Омском отделении банка, минимальный размер займа составляет 300 тысяч рублей, максимальный – не более 75 процентов от договорной или оценочной стоимости объекта – дома или земельного участка (или сметной стоимости строительства). Срок – до 30 лет, первоначальный взнос – 25 процентов, ставка – от 10,5 процента годовых.
ВАЖНО: Список документов для оформления кредита на дачу/земельный участок • Документ, подтверждающий право собственности или пользования заемщика и будущих собственников на земельный участок, где ведется строительство, – оригинал и копия. • Договор-основание строительства объекта недвижимости и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, где ведется строительство объекта недвижимости, или проект договора-основания строительства объекта недвижимости – оригинал и копия. • Смета строительства объекта недвижимости со сметной стоимостью материалов и работ, договор отделки, смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке и материалов для проведения работ – оригинал и копия. • Разрешение на строительство – оригинал и копия. • Документ, подтверждающий, на основании чего продавец стал собственником (договор купли-продажи, мены, дарения, наследство и т.д.), – оригинал и копия. • Справка из ЖЭУ или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии либо отсутствии зарегистрированных жильцов, – оригинал и копия. • Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения – оригинал и копия. • Отчет об оценке стоимости построенного объекта недвижимости или стоимости земельного участка и построенного на нем объекта недвижимости.
|