Кому положены ипотечные каникулы и как их можно оформить.
В редакцию «ОП» обратился 40-летний омич Андрей Кузнецов. «Слышал, что с 31 июля в силу вступает закон об ипотечных каникулах. Как будет работать?» – спрашивает наш читатель.
Напомним, что в феврале этого года Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию предложил ввести ипотечные каникулы, а уже в апреле соответствующий закон был принят. «Ипотечные каникулы» – это беспроцентная отсрочка платежей по ипотеке по просьбе заемщика. Проще говоря – период, в течение которого можно на законных основаниях не платить по кредиту либо платить меньше. Длительность ипотечных каникул устанавливает заемщик, или если он не может определиться со льготным периодом, то банк. Они не могут превышать шести месяцев. Срок возврата кредита будет автоматически продлен на этот срок. Во время ипотечных каникул банку запрещено требовать досрочного погашения кредита и изымать у неплательщика жилье, но заемщик может досрочно погасить кредит или его часть. Кредитную историю ипотечные каникулы не ухудшат. Ответ о возможности предоставления отсрочки банк должен дать в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления. Кто может уйти на ипотечные каникулы? Получить отсрочку платежей по ипотеке могут заемщики, попавшие в сложную жизненную ситуацию. Это:
– потеря работы,
– инвалидность I или II группы,
– временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд,
– снижение ежемесячного дохода более чем на 30%,
– увеличение количества иждивенцев (несовершеннолетних детей, пенсионеров, инвалидов) у заемщика с одновременным снижением его среднемесячного дохода более чем на 20%, при котором размер выплат по кредиту превышает 40% от заработка.
Есть ли ограничения? Да, помимо трудной жизненной ситуации нужно соблюсти еще ряд условий. Жилье, на которое оформлен ипотечный кредит, должно быть у заемщика единственным. Размер ипотечного кредита не должен превышать 15 млн. рублей. Наконец, воспользоваться ипотечными каникулами в отношении одного кредита можно всего один раз.
Какие документы потребуются? Сокращение дохода заемщику нужно доказать, предоставив в банк пакет документов, состав которого зависит от конкретной ситуации:
– выписка из Единого государственного реестра недвижимости (она докажет, что ипотечное жилье единственное),
– выписка об официальной регистрации как безработного,
– справка об инвалидности,
– справка о доходах,
– листок нетрудоспособности,
– свидетельство о рождении, об усыновлении/удочерении, акт о назначении опекуна/ попечителя.
Список трудных жизненных ситуаций включает основные причины, при которых возможны перебои с платежами по ипотеке, а сам процесс оформления ипотечных каникул прост, незабюрократизирован и не займет много времени.
