Что такое проблемная доля в квартире?

Многие владельцы квартир считают, что при желании они смогут легко продать свое жилье. На деле собственники часто сталкиваются со сложными и даже неразрешимыми ситуациями. Об этом не понаслышке известно тем, кто пытался продать «проблемную» долю.

Что же это такое – доля в квартире? Это определенная часть от общих квадратных метров, к примеру, половина, треть или четверть. Существуют и меньшие значения. Обычно, когда жилье приобретается супругами в браке, либо несколько наследников претендует на эту площадь, квадратные метры дробятся в соответствии с количеством собственников. Но на каком этапе имущество становится проблемным? Когда реализовать его либо договориться с другими дольщиками не представляется возможным.

Теоретически доля в приватизированной квартире легко продается и покупается. Но на практике владельцы сталкиваются с самыми разными сложностями, начиная с правильного оформления документов, заканчивая противодействием со стороны других жильцов. Некоторые риелторы считают все доли проблемными, независимо от обстоятельств собственника, и отчасти они правы. Дело в том, что продажа такого имущества сопряжена с необходимостью соблюдения множества различных формальностей. Так, другие дольщики имеют право преимущественного выкупа квадратных метров, о чем их нужно известить за месяц до начала поиска покупателей. Бумаги заверяются у нотариуса и должны быть подписаны обеими сторонами. А что предпринять, если другой владелец не желает «уведомляться»?

Будь это 1/3 или 1/2 доля в квартире, продажа часто сопряжена с семейными конфликтами. Разводящиеся супруги, родственники, делящие имущество, способны на многое. В ход идут различные уловки, начиная с нарушения договоренностей, срыва сделок, заканчивая неожиданной сменой замков в квартире. Это не лучшие условия для демонстрации помещений потенциальному покупателю. Да и не многим захочется жить с посторонними, враждебно настроенными людьми. Поэтому найти покупателя на такое имущество непросто.

Сложности возникают при реализации части квартиры со смежными комнатами. Такая планировка вызывает определенные затруднения с въездом новых жильцов и дальнейшим проживанием. Но и изолированные комнаты не являются гарантией спокойной жизни, поскольку доля – это не определенная часть жилплощади (гостиная или спальня), а условная. Определить порядок пользования конкретной территорией (изолированной комнатой) может только суд. А судебные разбирательства у нас длятся очень долго.

Вот почему нужно постараться договориться с противодействующей стороной о продаже целой квартиры. Если сделать это своими силами не получается, необходимо обратиться к профессиональному риелтору. Обычно другие дольщики прислушиваются к доводам квалифицированного специалиста.