Оценка имущества организации. Основные понятия и особенности проведения.

При необходимости покупки или продажи предприятием имущества возникает необходимость знать реальную стоимость активов, производственных запасов. Кроме желаний предприятий в совершении сделок купли – продажи существуют нормативно-правовые акты, обязывающие организации в обязательном порядке выполнять оценку имущества в следующих случаях:

• Создание или ликвидация предприятия;
• Заключение договоров страхования залога;
• Внесение материальных ценностей в качестве доли в уставный капитал.

Рассмотрим методы расчета стоимости имущества предприятия, а также специфику договора между оценочной компанией и предприятием - заказчиком.

Имущество предприятия включает:

1. Совокупность средств производства, составляющие по данным бухгалтерского баланса имущество компании (основные средства, иные внеоборотные активы, денежные средства, затраты, запасы, прочие активы);
2. Отдельные активы (материальные объекты).

Законодательно имущество представляет лишь один из объектов оценки. Иные объекты - это вещи, права требования, вещные права, услуги, работы, информация, нематериальные активы. Договор на выполнение оценки должен содержать четкую трактовку предмета. Результатом оценки имущества является величина стоимости объекта оценки. Стоимость имущества считается рыночной при условии выполнения следующих условий:

1. Имущество находится в обороте, реализуется на рынке путем публичной оферты;
2. Цена на объекты формируется рынком;
3. Действия сторон сделки разумны,  в интересах сторон, без принуждения к установлению конкретной цены;
4. Стороны сделки информированы о предмете сделки;
5. Приобретаемое имущество оплачивается денежными средствами.

Следует отметить, что в соответствии с договором могут быть определены иные виды стоимости (балансовая, страховая, ликвидационная, залоговая). Балансовая стоимость используется для отражения имущества в бухгалтерском учете. Следует учитывать, что в отчетном периоде начисляется амортизация активов. Балансовая стоимость уменьшается относительно стоимости первоначальной. Анализ законодательства подтверждает, что ликвидационная, страховая, залоговая стоимости являются разновидностями рыночной стоимости, применяемой при заключении договоров залога, страхования, ликвидации предприятия.

Независимые оценщики могут использовать следующие методы оценки недвижимости, иных объектов:

• Рыночные;
• Затратные;
• Доходные.

Для получения объективной и обоснованной стоимости, необходимо определить рыночную стоимость путем использования всех трех методов с последующим согласованием результатов.

Особенности договора между предприятием и оценочной компанией:

1. Письменная форма договора;
2. Указание основания для заключения договора;
3.  Вид предмета оценки, его точное описание;
4. Вид стоимости;
5. Информация о страховании гражданской ответственности;
6. Данные о членстве оценщика в СРОО;
7. Сведения о вознаграждении оценщика.

Договорные обязанности эксперта оценочной компании выполнены при условии своевременного составления отчета и передачи его заказчику.

Отчет должен соответствовать всем требованиям законодательства. Значение итоговой стоимости, рассчитанной в отчете, может быть оспорено в судебном порядке.