Страховка сделки при покупке и продаже квартиры

Сегодня операции с недвижимостью ограничиваются лишь рамками законодательства, в частности ее можно свободно продавать и покупать. Данный процесс достаточно непрост, как в силу высокой стоимости таких объектов, так и в силу юридических нюансов процедуры. При покупке жилья нужно тщательно проверить главные данные:

• право собственности;
• наличие прописанных (особенно несовершеннолетних);
• отсутствие ареста;
• задолженность по коммунальным платежам.

Такую информацию должны предоставить собственники, проверяется она и в соответствующих инстанциях.

С другой стороны, информацию о покупателе выяснить не так легко, и, безо всяких сомнений, продавец также идёт на определённые риски. Далеко не факт, что получится юридически безупречно продумать этапы заключения сделки, включая передачу денег, поэтому оптимальным решением станет страхование продажи квартиры, которое предлагают страховые компании при осуществлении сделки.

Такой документ актуален только на рынке вторичного жилья. Ведь оспорить, например, договор по продаже недвижимости может предыдущий владелец, а в случае с новостройками предыдущих собственников попросту нет. Страховка предполагает в том числе и возмещение ущерба, которое понесет покупатель квартиры, если сделку аннулируют. Сумма этого ущерба прописывается в договоре и обычно составляет размер стоимости жилья.

Если процедура и договор в таких случаях обычно стандартные, то вот сумма варьируется в зависимости от некоторых факторов:

• срока;
• рыночной стоимости;
• истории квартиры.

Если история объекта неидеальна, то сумма растёт, поскольку увеличивается риск возникновения проблем у нового владельца. Активируется страховка при покупке квартиры после того, как собственник получит на руки решение суда про аннулирование сделки. С этим решением он отправляется в свою компанию и в течение 10 дней на счет поступит возмещение.

Но в некоторых случаях выносится обоснованный отказ в выплате. Речь идет о:

• передаче жилья 3-му лицу;
• использовании не по прямому назначению;
• уничтожении квартиры;
• незаконной перепланировке.

Уничтожение имущества также можно компенсировать, необходимо просто застраховать собственность на случай пожара или других неприятностей. В целом, такое страхование хоть и существенно снижает риски для покупателя, но полной панацеей не является. Помните, ваша внимательность к деталям всегда будет дополнительной гарантией и защитой от недобросовестных дельцов.

На правах рекламы