Генеральный директор ООО «Управляющая компания "Мясокомбинат Омский"», тульский предприниматель Максим Прокофьев рассказал в эксклюзивном интервью «ОМСКРЕГИОНУ» о том, что новый собственник уже сделал на площадях бывшего завода и что планируется в скором будущем.
— Сейчас вы являетесь основным акционером ПАО «Мясокомбинат Омский» с пакетом 99,98%. Как это произошло?
— Мы выкупили этот пакет акций с торгов, на которых выставлялось имущество обанкротившегося НПО «Мостовик», ранее «Мясокомбинат Омский» принадлежал ему.
— В ноябре 2019 года появилась информация, что акционер проголосовал за продажу практически всей территории и недвижимости предприятия тюменскому бизнесмену Павлу Довыденко.
— Да, такая новость имеет место. С Павлом Петровичем у нас хорошие, дружеские отношения.
— Каковы теперь ваши планы относительно площадки бывшего мясокомбината и что уже сделано?
— Территория большая. Когда мы туда зашли, узнали, что сам мясокомбинат переехал в Калачинск, а там уже ничего не оставалось. Производство мясной продукции мы делать не планировали и решили рассмотреть объект с точки зрения логистического центра. У него довольно удобное расположение: здесь проходит трасса Москва — Омск — Тюмень, здания стоят на первой линии улицы 2-я Солнечная. Но мы понимали, что такой большой кусок земли нам не нужен, и часть территории мы успешно продали, еще часть — на разных стадиях продажи.
Кроме того, в первую очередь мы занялись трехэтажным административным зданием на 2-й Солнечной, провели экспертизу всех несущих конструкций, заказали проект реконструкции и текущего ремонта. Когда получили все документы, приступили к его ремонту для последующей сдачи под офисы.
Но попутно решили привлечь местных ребят, творческую группу «Крепкий палец». В Омске они очень здорово расписывают стены, и для нас они тоже сделали креативно. Концепция в том, что мы сохранили само название и бренд «Мясокомбинат Омский». Нам понравилась эмблема с быками, и мы ее тоже оставили, а ребята из «Крепкого пальца» нам во внутренних интерьерах здания АБК нарисовали, как инопланетяне воруют коров. Идея в том, что мясокомбинат остался, но коров нет — потому что прилетели злые пришельцы и украли всех коров из Омска.
— В своей собственности вы решили оставить только трехэтажное административное здание?
— Нет, помимо этого — порядка 16 гектаров земли за АБК, все здания вдоль улицы 2-я Солнечная, водонапорную башню.
— Остальные объекты проданы омским компаниям?
— Да, кто-то из них занимается рыбой, кто-то строительством, кто-то планирует делать тот же логистический центр для своих нужд. Мы продали порядка трех гектаров земли.
— Трехэтажное здание сейчас уже нашло своих арендаторов офисов?
— Часть офисов на первом этаже уже работает, арендаторы заселились и начали свою деятельность. Кроме того, мы запустили кафе. Сейчас делаем ремонт на втором этаже, отделочные работы на финальной стадии, и скоро мы будем ждать там новых арендаторов. Помимо этого, мы разговариваем с ребятами из арт-тусовки Омска, которые нам расписывали стены, насчет того, чтобы отдать им в безвозмездное управление площади под какие-то выставки. Мы хотим сделать здесь не просто какой-то серый бизнес-центр на окраине города, а культурную точку. Мы им сказали: «Хотите — устраивайте рейвы, хотите — выставки. Можете пользоваться всеми благами безвозмездно».
— Они приняли предложение?
— Да, они заинтересовались, увидели в этом потенциал. Единственное, нам подпортил планы коронавирус — сейчас никто нигде не собирается, все сидят на самоизоляции. Но наши планы не поменялись.
— Но будет ли само здание на окраине Солнечного поселка интересно для офисных клерков или креативного кластера? Или вы рассчитываете чисто на специализированные компании, которым не важно находиться в центре?
— Нет, необязательно. Есть те, кто работает на аутсорсинге, кому-то понравился наш ремонт и условия аренды, и поэтому они туда переехали из других офисов. А есть такие, которые только запускаются и выбрали нас в качестве своего первого офиса. На первом этаже сейчас осталось около десяти процентов свободных помещений, второй этаж попутно ремонтируем — нет большой необходимости все сдать очень быстро. Затем перейдем к работе над третьим этажом.
— Как сообщалось в соцсетях, у вас также открылась кофейня, которая наливает бесплатный кофе врачам, пожарным и полицейским. Что это за проект?
— Текущая ситуация с пандемией в мире показала важность и незаменимость многих социальных структур, и в частности медицинской службы. Если раньше врачей порой не замечали, то сейчас все понимают, насколько важна медицина для нормального существования человечества в принципе. Наконец-то медики получили свою порцию признания за свой непомерный труд в спасении жизней людей.
Свою кофейню мы запустили в формате take away, навынос, и подумали, что можем предоставлять медработникам бесплатный кофе. Но не стоит забывать и о людях, которые борются с огнем или с преступностью и тоже спасают наши жизни и сами находятся под угрозой. Поэтому у нас действует бессрочная акция по предоставлению бесплатного кофе и медикам, и пожарным, и сотрудникам МВД.
— Кофейня — это ваш бизнес?
— К нам с этим проектом обратился арендатор. Когда мы проектировали само здание, мы понимали, что 2-я Солнечная — это оживленная улица, и здесь хороший съезд с дороги, поэтому мы сразу предусмотрели в проекте помещение для кофейни. Затем к нам обратился владелец сети кофеен COFFEE PLUS по поводу того, чтобы снять офис. В процессе разговора мы узнали, что он занимается кофе, и предложили: вот тебе помещение, ставь сюда бариста и давай варить кофе, а мы не будем брать с тебя аренду. Мы предоставили также коммуникационные и рекламные услуги, вывески и в кооперации вместе теперь продвигаем эту кофейню. Что касается акции, я просто подошел и сказал: «Думаю, нам не составит больших затрат предоставление бесплатного кофе сотрудникам учреждений. Если что, я возьму это на себя и мы все оплачиваем». Но партнер поддержал, он оказался таких же взглядов.
— Что касается других производственных корпусов, они сносятся?
— Полуразрушенный мясожировой цех экспертиза признала аварийным, мы его уже демонтировали, но еще не переработали оставшиеся куски бетона. Затем нужно будет сделать планировку земельных участков под ним.
— Водонапорная башня тоже пойдет под снос?
— Нет, башня классная, она нам нравится. Мы предлагали «Крепкому пальцу» ее разрисовать. Спрашивали в «Инстаграме» у подписчичков, что с ней сделать. Даже думали поставить там оригинальные часы. На Новый год я ездил в Прагу, мне очень понравилось, как там устроены механические часы на ратуше, и я подумал: почему нет? Можно найти мастеров, которые могут сделать нечто подобное. Многие люди заезжают в Омск как раз через эту дорогу, и им будет интересно. Было бы круто, если этот объект можно было бы связать с Омском — чтобы каждый час выходили какие-то фигурки и что-то делали. Но пока мы не пришли к какой-то концепции, что там делать и как это будет выглядеть. Но мы готовы рассматривать всякие предложения, что с этой башней сделать.
— Бренд и логотип мясокомбината зарегистрированы и остаются вашей собственностью?
— Да, «Мясокомбинат Омский» остается действующей компанией назло всем злопыхателям, и символику мы используем. Были и те, кто строил нам различные козни, но сейчас все решается в рамках законодательства. Возникают вопросы с участками, землями общего пользования, подъездными путями. Мы будем их решать и двигаться дальше.
Справка
Контрольный пакет акций ПАО «Мясокомбинат Омский» (99,9851% УК) научно-производственное объединение «Мостовик» 25 апреля 2012 года выкупило у четырех физлиц: заместителя генерального директора НПО «Мостовик» Георгия Архипова, главного бухгалтера Натальи Кравченко, начальника службы правовой и корпоративной работы Андрея Стерлягова и начальника службы внутреннего аудита Андрея Шкотова. До этого те, в свою очередь, 9 декабря 2011 года выкупили мясокомбинат у компании «ПРОДО», аффилированной с партнерами Романа Абрамовича. «Мостовик» планировал разместить на его территории завод: сюда заходит железнодорожная ветка, есть подвод воды и электроэнергии (собственная подстанция на 7,5 МВт).
Решением Арбитражного суда Омской области от 5 июня 2015 года НПО «Мостовик» было признано банкротом. От его имени имуществом распоряжался конкурсный управляющий. 99,98% акций мясокомбината тульский предприниматель Максим Прокофьев в ноябре 2018 года приобрел с торгов за 9,5 млн рублей. Когда в августе 2018 года продажа только начиналась, начальная цена составляла 45 млн рублей, но желающих не оказалось, и стоимость снизилась.
