Разработчики нового генплана предложили ввести новые территориальные зоны, созданные специально под территории города. Зона исторической застройки позволит максимально сохранить своеобразие омской архитектуры.
После утверждения нового генплана разработчики обновляют правила землепользования и застройки, сообщили в департаменте архитектуры и градостроительства. Помимо приведения проекта в соответствии с новыми требования федерального законодательства разработчики предложили ввести новые территориальные зоны, созданные под конкретные территории города.
Так, для Иртышской набережной предлагается зона ИН, для 16-го Военного городка — зона ВГ-16. Существующие общественно-деловые зоны дополнят еще двумя: ОД-9 — зона исторической застройки и ОД-10 — высотная застройка.
Помимо этого, вводится новая зона — «Градостроительное преобразование». Она предполагает шесть видов, в каждом из которых будет действовать свой регламент разрешенного строительства.
«Еще до разработки генерального плана наш институт подготовил концепцию градостроительного зонирования города Омска. Концепция включала оценку действующего правового режима использования территории города, анализ российского и международного опыта градостроительной регламентации, описание типологии городской застройки, встречающейся в Омске (индивидуальная, квартальная, микрорайонная и т.д.). Для постепенной реализации заложенных генпланом преобразований и сбалансированного развития города важно учитывать неоднородность городской застройки и гибкость постиндустриальной экономики. Чтобы правила стали механизмом реализации генерального плана и удобным инструментом при оценке инвестиционной привлекательности города, предложены новые виды территориальных зон и расширен спектр возможностей разрешенного использования в существующих зонах», — пояснил «ОМСКРЕГИОН» представитель ИТП «Град».
Еще одной новой зоной может быть зона исторической застройки. Она включает территории, на которых расположены объекты историко-культурного наследия, комплексы исторической застройки, памятники архитектуры. Как пояснили разработчики, устанавливается она для максимального сохранения своеобразия архитектурного облика зданий, их модернизации и капитального ремонта, реставрации и приспособления под современное использование.
В профильном департаменте отметили, что предложения разработчиков вынесут на публичные слушания, во время которых омичи смогут задать вопросы и высказать свои пожелания. Затем проект доработают и вынесут на утверждение в горсовет.
