Чем форма непосредственного управления отличается от обслуживания дома жилищной организацией? Что меняется во взаимоотношениях жильцов многоэтажек и действующих управляющих компаний в случае перевода домов на новый способ управления?
Непосредственное управление домом – это когда жильцы в полном объеме берут управление многоэтажкой на себя. Создают совет дома, выбирают председателя и заключают договоры на коммунальные услуги с поставщиками ресурсов - ОмскВодоканалом, Энергосбытом, ТГК-11. Причем каждый собственник квартиры подписывает индивидуальный договор с каждым из поставщиков ресурсов. Однако из этого не следует, что если дом перешел на непосредственное управление, то жильцы должны идти в офисы поставщиков воды, тепла, электроэнергии и заключать с ними новые договоры. Все мы рассчитываемся за услуги по платежкам, имеющим лицевые счета. И факт оплаты квитанции уже считается заключением договора. Председатель совета дома нужен для представления общих интересов в отношениях как с поставщиками ресурсов, так и с управляющей компанией. Ведь УК, охотно отказываясь от управления многоэтажками, никуда не исчезают. Они намерены по-прежнему заниматься содержанием и обслуживанием домов.
- Недавно в соответствии с Федеральным постановлением № 170 утвержден минимальный перечень услуг, входящих в понятие «обслуживание жилья», - поясняет заместитель начальника Госжилстройнадзора Омской области Павел Бутаков. – И мы уже рекомендовали управляющим компаниям обратить на него внимание. Сокращать указанный в перечне объем услуг нельзя, расширять – пожалуйста. Если, конечно, жильцы дома проголосуют «за». Допустим, за ежедневную уборку лестничных площадок, разведение на них цветов.
И все же почему управляющие компании так активно подталкивают жильцов к переходу на непосредственное управление? Им-то от этого какая выгода? Или боятся ответственности?
Действительно боятся. В соответствии с изменениями в законодательстве, управляющие компании теперь должны не только заключать договоры с поставщиками ресурсов, а еще быть исполнителями коммунальных услуг. Проще говоря, сначала закупить воду, электричество, тепло у поставщиков, продать его собственникам-жильцам, а затем рассчитаться с производителями ресурсов. Однако всем известно, что определенный процент жителей многоэтажек не оплачивают коммунальные услуги вовремя. Разницу между реально потребленными ресурсами и оплаченными жильцами управляющей компании придется оплачивать из своих резервов. Это может обернуться сокращением затрат на содержание и обслуживание жилья. Поэтому руководители большинства действующих УК и стремятся отказаться от роли посредника в обеспечении жителей водой, теплом, электроэнергией. А у жильцов, как считают разработчики новой формы управления, она должна воспитывать чувство хозяина.
Вера Правдина