Лето за городом – как правильно арендовать и купить дачу в Омской областиПо разным данным, лето на даче проводит от четверти до 60% россиян. А те омичи, у кого своей дачи пока нет, могут рассмотреть рекомендации по покупке и аренде дачи на лето.
Посуточная аренда Арендовать дачу можно на длительный срок или посуточно – последний вариант больше подойдет тем, кто хочет съездить на природу на выходные. Ну а если захочется остаться подольше, то можно договориться с собственником об аренде понравившегося объекта на более длительный срок. По данным Авито Недвижимости, за год число предложений по посуточной аренде дач на летний сезон в Омской области существенно уменьшилось – на 50%. Поэтому тем, кто планирует успеть снять домик на оставшиеся летние месяцы, нужно торопиться. Дачи составляют всего 1,5% всех предложений по аренде загородной недвижимости. Львиная же доля приходится на дома (82%), еще 16,5% составляют коттеджи. На фоне небольшого предложения дачи разбираются быстро, поэтому лучшая стратегия в этом случае – планировать свой отдых заранее. В среднем, посуточная аренда загородной недвижимости сейчас обходится в 6000 рублей в сутки. Разумеется, можно найти как совсем недорогие, так и очень дорогостоящие варианты: все зависит от запроса. Например, кому-то приглянется такой дом за 9 000 рублей в сутки по ул. 10 лет Октября или брусовый коттедж за 12 000 рублей в Любинском районе, а кого-то вполне устроит коттедж и за 1000 рублей в сутки в поселке Дачный в 20 км от г. Омска.
Стоит помнить, что цену можно дополнительно обсудить с собственником жилья: при аренде объекта, сдающегося посуточно, на более длительный срок можно договориться о скидке. Аренда: на что обратить внимание Для начала следует определиться с районом. Во многих случаях локация оказывает огромное влияние на качество отдыха. Хотите ли вы дачу в тихом зеленом месте недалеко от леса или для вас важнее быстрая досягаемость от города или магазинов? Необходим ли водоем по соседству? Обратите внимание на транспортную доступность и качество дорог – удобно ли будет добираться до дачи или выезжать с участка в дождливую погоду? Решите, какие удобства вам принципиальны на отдыхе, а на отсутствие каких вы готовы закрыть глаза. Если наличие холодильника, скорее всего, не обсуждается, то кондиционер для кого-то может быть приятным, но необязательным дополнением. То же относится к бассейну, сауне, зоне барбекю, ландшафтному дизайну на участке, парковочному месту и т.д. Рассматриваете ли вы старые кооперативные сады или готовы отдыхать на новом участке без тенистых уголков с подросшими деревьями? Чтобы сразу отсеять неподходящие варианты, многие сайты-агрегаторы предлагают воспользоваться фильтрами. Они позволяют задать ценовой диапазон, выбрать доступные варианты на заданные даты и посмотреть местоположение объекта на карте. После того, как вы отобрали наиболее привлекательные объекты, свяжитесь с владельцем. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы по комплектации и правилам проживания в доме. Стоимость аренды очень часто зависит от количества проживающих и срока сдачи, а также других нюансов: планируете ли вы пользоваться сауной, мангалом, бассейном и так далее. Если вы собираетесь на отдых с питомцем, обязательно уточняйте, допускается ли проживание с животными; если актуально – разрешено ли курение в доме. Нелишним будет поинтересоваться, кто живет на соседних участках: шумное соседство может испортить весь отдых. Наконец, четко обговорите, что включено в стоимость аренды: например, коммунальные платежи нередко оплачиваются дополнительно по счетчикам, а чистка бассейна или стрижка газона может полностью ложиться на плечи арендатора. Важный момент: не везде в области интернет работает стабильно. Если вы планируете работать во время проживания на даче, обязательно поинтересуйтесь качеством интернет-соединения. При аренде эксперты рекомендуют заключать письменный договор. Наличие этого документа позволяет избежать многих спорных ситуаций. В договоре должны быть прописаны ФИО и паспортные данные сторон, сведения об объекте недвижимости, включая адрес, стоимость объекта или размер арендной платы, порядок расчетов, права и обязанности сторон. Общая рекомендация – лучше дважды уточнить момент, вызывающий вопросы, чем потом пожалеть о своем выборе. Покупка дачи Из-за пандемии среди россиян повысился интерес к загородной недвижимости: благодаря возможности работать и учиться удаленно для многих отпала необходимость ежедневно передвигаться по городу. 2020 год ознаменовался всплесками спроса на покупку жилья за городом во всех сегментах — участков земли, дач и домов. По итогам I квартала текущего года эксперты Авито Недвижимости также зафиксировали рост интереса покупателей на рынке загородной недвижимости в целом по стране — спрос в этом сегменте рынка увеличился на 24% в годовом выражении (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.) и на 14% по сравнению с показателями предыдущего квартала. На фоне ажиотажного спроса в Омской области многие ликвидные объекты были распроданы еще в прошлом году — в мае 2021 года предложение дач сократилось на 22% по сравнению с уровнем мая 2020-го. Уменьшение количества выгодных дачных объектов на рынке, тем не менее, не привело к росту цен: средняя цена покупки дачи осталась такой же, как год назад и составила 350 тыс. рублей. В Омской области на рынке представлены самые различные варианты для покупки дач разной ценовой категории — возможно найти как дорогие и комфортные дома, так и более доступные. Например, практически в черте города, в СНТ «Сибирский Садовод-4» можно приобрести кирпичный дом с летним водопроводом площадью 20 кв.м на участке 5 соток за 250 тыс. рублей.
В СНТ «Мечта» в Любинском районе продается деревянный дом такой же площади на участке 6 соток, на котором, кроме того, есть плодоносящие посадки и колодец глубиной 15 м с чистой водой, за 115 тыс. рублей. В то же время в 10 км от Омска в СНТ «Нефтяник-2», рядом с берегом реки Омь, можно купить дачу площадью 78 кв.м за 3,9 млн рублей. На участке пробурена своя скважина, водопровод подведен во все строения. В кирпичном утепленном доме есть второй этаж мансардного типа с панорамными окнами. На даче установлены полы с подогревом и баня с большой комнатой для отдыха.
А за 5,6 млн рублей можно приобрести дачный дом площадью 107 кв.м на участке 5 соток в СНТ «Дорожник» на берегу Иртыша. В доме есть ванная комната с современной сантехникой, гараж с автоматическими воротами для квадроцикла или снегохода, а на участке — баня, теплица, мангальная зона. В распоряжение будущего владельца останется вся мебель и техника.
Кроме того, эксперт рекомендует обследовать дачу на предмет высокого уровня грунтовых вод (его можно определить по влаголюбивым растениям) и подтопления весной (для чего даже лучше выезжать на объект в дождливую погоду), отсутствия газификации, развития инфраструктуры вблизи населенных пунктов (наличие магазинов, уборка снега на дорогах зимой и пр.). Не стоит забывать, что для дач характерны и многие из тех проблем, которые встречаются при покупке квартир — для этого следует проверить объект на наличие юридических рисков (например, появление других собственников, наследников и пр.)
|