Застройщик остался должен мэрии Омска более 1,5 млн рублей. Компания попросила в арбитражном суде рассрочки и смогла добиться своего.
Арбитражный суд Омской области 17 августа вынес определение по заявлению скандально известного ООО «Кедр». Напомним, что эта фирма построила в парке имени 30-летия ВЛКСМ торговый комплекс. Этот участок заранее был выведен из рекреационной зоны в общественно-деловую, поэтому отстоять его не удалось.
Проиграв остальные суды, мэрия Омска потребовала в суде взыскать с засройщика долг за аренду земельного участка. В иске была заявлена сумма основного долга и пени в 8,2 млн рублей. Однако суд в решении от 26 ноября 2020 года снизил ее до 1,5 млн основного долга за период с августа 2017-го по апрель 2020-го года. Пеня была установлена в сумме 1,1 млн рублей.
Уже в июле 2021 года «Кедр» обратился в арбитраж с заявлением о предоставлении рассрочки по этим выплатам сроком на 36 месяцев.
Как пояснил застройщик, после предъявления департаментом исполнительного листа к исполнению в службу судебных приставов, ООО «Кедр» будет обязано погасить долг в кратчайшие сроки — в течение пяти дней.
«Такой порядок погашения задолженности противоречит свободе предпринимательской деятельности и лишает ООО «Кедр» возможности вести свою хозяйственную деятельность, — пояснил заявитель. — Кроме того, учитывая сложную экономическую ситуацию в стране и политические тенденции к развитию малого и среднего бизнеса в России, единовременная уплата задолженности в размере взысканной департаментом имущественных отношений суммы будет чрезвычайно обременительна для ООО «Кедр», поскольку Общество ограничено в финансовых ресурсах».
Торговый комплекс ввели в эксплуатацию 23 июня 2021 года. Как сообщил застройщик, он возводил объект на заемные средства, но пока еще не открыл ТК, так как ведутся отделочные работы, требующие также немалых затрат.
То есть, возведенный объект до настоящего времени никакой прибыли не приносит, а лишь требует значительных затрат на строительство и исполнение обязательств по договору аренды расположенного под ним земельного участка.
Помимо этого, ООО «Кедр» также являлось застройщиком другого объекта — «Теннисные корты с административно-хозяйственным блоком» в парке. Как указывает заявитель, строительство и этого объекта завершено, что также потребовало затрат, однако ввиду отказа департамента архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, «Кедр» до сих пор лишен возможности использовать теннисные корты и иметь прибыль.
Сейчас же «Кедр», по словам его представителя, платит за землю исправно. С 1 января 2021 года общая стоимость аренды по двум участкам составляет 332 тыс. 558,94 рублей в месяц (из них 39 819,41 руб./мес. - теннисные корты, 292 739,53 руб./мес. - торгово-развлекательный комплекс). Без рассрочки по старому долгу у застройщика возникнет новый долг, а доход у «Кедра» появится только тогда, когда оба комплекса заработают. Стало также известно, что фирма получила убыток с января по июнь в 1,1 млн рублей, а по кредитам должно 28,7 млн и 147 млн рублей.
Выслушав все эти доводы, арбитраж предоставил «Кедру» рассрочку на два года, с ежемесячной уплатой основного долга в сумме 64 566 руб. 57 коп. и пени в сумме 48 017 руб. 65 коп.
