По данным Аналитического центра «Авито Недвижимости», в первой половине 2026 года продажи загородных домов на вторичном рынке в России выросли на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Суммарно за 6 месяцев на рынке было заключено 217 тысяч договоров купли-продажи. Лидерами по числу сделок с большим отрывом стали Московская область и Краснодарский край. Также в пятерку вошли Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.
Среди топ-10 регионов по продажам положительная динамика за год отмечалась во всех локациях: заметнее всего число сделок выросло в Ленинградской области (на 34%), Ставропольском крае и Свердловской области (по 19%). В Краснодарском крае и Московской области количество заключенных сделок увеличилось на 12% и 11% соответственно, в Ростовской области и Алтайском крае — на 13%, а в Татарстане и Башкортостане — на 8% и 10%. Отдельно в Омской области число сделок выросло на 25%.
Оживление спроса на покупку загородного жилья подтверждается и данными пользовательской активности на платформе. В июне 2026 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года интересоваться покупкой загородного жилья на «Авито Недвижимости» стали на 2% больше, при этом заметнее всего вырос сегмент таунхаусов (+10% год к году). Однако по доле пользовательского интереса этот формат жилья занимает менее 2%: чаще на платформе ищут дома (доля: 73%), дачи (21%) и коттеджи (4%). Отдельно в Омской области больше всего интересуются загородными домами (65%) и дачами (28%), на коттеджи приходится 7% от общей доли спроса соответственно.
Предложение распределяется схожим образом: на дома приходится 79% от всех загородных объектов, на дачи — 15%, на коттеджи — 5%, на таунхаусы — менее 2%. В Омской области витрина распределена следующим образом: 68% от всех загородных объектов приходится на загородные дома, 26% на дачи, 6% коттеджи. По сравнению с июнем 2025 года витрина загородного жилья сократилась на 6%. В 2026 году сезонный фактор проявился заметнее, чем годом ранее: наиболее востребованные объекты стали быстрее уходить с витрины, и новые объявления не всегда успевают полностью восполнить покидающие экспозицию объемы.
В то же время в ряде регионов год к году выбор загородного жилья увеличился: в Марий Эл таких объектов стало на 17% больше, чем в июне 2025 года, в Приморском крае — на 15%, в Адыгее — на 14%, в Ленинградской области — на 9%, в Мурманской области — на 8%, в Красноярском крае, Омской и Кемеровской областях, а также в Ямало-Ненецком АО — на 3% в каждом. В Омской области также наблюдается рост предложения (+3%).
Среди регионов-лидеров по числу сделок в первом полугодии 2026 года чаще всего брали ипотеку на покупку загородного жилья в Татарстане (40% от всех продаж по региону), Башкортостане (34%), Свердловской (30%), Ростовской и Московской областях (по 28%). В Ставропольском крае с использованием ипотечных инструментов заключили 27% от всех сделок. Отдельно в Омской области ипотеку на покупку загородной недвижимости оформляли 28%.
«Одной из причин активизации спроса на загородном рынке жилья стало снижение ставок по ипотеке. Параллельно растет интерес к загородному формату жизни на фоне распространения удаленной и гибридной занятости. При этом, по сравнению с предыдущими годами, этот интерес становится более осознанным: покупатели рассматривают не просто дом за городом, а полноценную альтернативу городской квартире — с необходимой инфраструктурой, продуманной инженерией и комфортной, безопасной средой для постоянного проживания», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Что касается средней стоимости предложения на витрине, то за год цена загородных и частных домов выросла на 8% (до 11,8 млн рублей), дач — на 6% (до 1,9 млн рублей), коттеджей — на 19% (до 29,3 млн рублей), таунхаусов — на 7% (до 20,6 млн рублей). На фоне сокращения предложения конкуренция между собственниками уменьшилась, что позволило им корректировать цены вверх. Также уровень цен зависит от изначального состояния участка, себестоимости строительства и отделки объектов.
Среди регионов России дешевле всего загородное жилье в июне 2026 года можно было купить в Курганской области (2,7 млн рублей), Мордовии и Орловской области (по 3,2 млн рублей), Архангельской области (3,3 млн рублей), Коми (3,4 млн рублей), Псковской (3,5 млн рублей) и Тамбовской областях (3,6 млн рублей). В Омской области средняя стоимость загородного жилья составляет 5 млн рублей.
