В региональном минстрое считают, что данные поправки в закон нужны, однако их недостаточно для того, чтобы значительно улучшить ситуацию с долевым строительством жилья.
«В суде застройщик чаще всего сможет доказать, что он очень хотел завершить стройку, однако повлияли внешние обстоятельства. У кого-то кончились деньги, кто-то просто “застолбил” участок, где-то вообще невозможно разобраться, кто является правообладателем», — отмечают специалисты министерства.
Для того чтобы дольщики не попали в число обманутых, необходимо заполнить другие пробелы в законодательстве. К примеру, запретить застройщику привлекать средства дольщиков, пока степень готовности дома не составит 50%. Региональный минстрой уже обращался с таким предложением в профильное министерство РФ, однако там было отказано. Действующим законодательством подобная норма не предусмотрена.
В качестве примера успешного решения проблемы специалисты регионального минстроя приводится опыт соседнего Казахстана.
«У наших соседей применяется следующая схема. Застройщик на свои средства выполняет 20 процентов работ на доме. Затем заявляется в банк, который начинает принимать деньги дольщиков. Счет тут же блокируется, то есть средства могут выделяться только на нужды стройки. Перечислили определенную сумму застройщику, а через пару месяцев проверяют, на что она была израсходована. Кроме того, дольщик в любой момент может забрать свои средства, все до копейки. В этом случае банк обращается к застройщику: “Извини, друг, но все твои дольщики разбежались, ты строишь уже третий год”. В этом случае застройщик пропадает в кабалу, потому что банк за долги забирает недостроенный объект себе», — рассказали «ОМСКРЕГИОНУ» в региональном министерстве строительства.
Справка
Больше 20 домов в Омской области включены в перечень проблемных: дольщики этих домов не могут дождаться обещанных и оплаченных квартир по нескольку лет. Минстрой настоятельно рекомендует нуждающимся в жилье омичам перед тем как расстаться с деньгами проконсультироваться в ведомстве. Специалисты проинформируют, с какими застройщиками сегодня можно работать, без риска быть обманутым.