«Иртышский Увал» не выдержал шквала критики

«Иртышский Увал» не выдержал шквала критики

Дата публикации 10 апреля 2012 07:37

На первом в этом году заседании Архитектурно-градостроительного совета Омской области был рассмотрен проект планировки микрорайона «Иртышский увал». Его строительство компания «АСК» планирует развернуть на южных границах Омска – на землях обанкротившегося ЗАО «Тепличный».
На первом в этом году заседании Архитектурно-градостроительного совета Омской области был рассмотрен проект планировки микрорайона «Иртышский увал». Его строительство компания «АСК» планирует развернуть на южных границах Омска – на землях обанкротившегося ЗАО «Тепличный». Однако члены градсовета отправили проект на доработку, предложив проектировщикам сделать финансово-экономическое обоснование проекта и просчитать стоимость подведения к микрорайону инженерных коммуникаций.

Заказчиком проекта выступило проектно-строительное объединение «АСК», которое возглавляет Валерий Кокорин. Руководитель проекта – директор Архитектурного ателье «Рим» Олег Фрейдин в начале заседания градсовета предупредил коллег, что представленная работа пока является скорее концепцией, чем строительным проектом.

Концепция или проект – вопрос второстепенный, более важна степень готовности участка к застройке. И с этим, как выяснилось, большая проблема.

Место для микрорайона выбрано вполне привлекательное. Неподалеку – пойма Иртыша и Черлакский тракт, до центра города 20–30 минут езды. И предложение застройки интересное. Первая ее очередь должна включать 146 коттеджей, 203 таунхауса и 600 квартир в 22 трехэтажных панельных домах. На общей жилой площади в 100 тыс. м² здесь смогут проживать почти четыре тысячи человек. В проекте предусмотрено строительство школы и двух детских садов, торгового комплекса, крытого рынка, физкультурно-оздоровительного блока с бассейном. Предполагается, что на первых этажах трех-этажек также будут открыты небольшие магазины и предприятия по оказанию различных услуг.

При этом все коттеджи, таунхаусы и квартиры классифицируются как жилье экономкласса. Впрочем, стоимость квадратного метра не назвали ни представитель заказчика, ни проектировщики. Видимо, по одной простой причине – они ее и сами не знают, так как не имеют возможности подсчитать. Собственно, степень готовности проекта к застройке и стала предметом обсуждения на заседании Архитектурно-градостроительного совета.

Комплексная жилая застройка предполагает подведение всех инженерных коммуникаций и строительство объектов соцкультбыта к моменту сдачи жилья. По словам Олега Фрейдина, так оно и будет. Для водоснабжения существует водозабор из Иртыша и станция очистки воды, электроэнергия будет подаваться от имеющейся подстанции, а газ – от пролегающего вблизи газопровода к ПО «Иртыш». Тепло обеспечат индивидуальные газовые котлы, бытовые стоки самотеком пойдут на групповые очистные сооружения.

Все сказанное, однако, вызвало у членов АГС большие сомнения. Их подытожил первый заместитель председателя правительства Омской области Валерий Бойко, который вел заседание совета и хорошо знаком с этой территорией.

– Заявления об инженерной обеспеченности довольно далеки от истинного положения дел.
Магистральный водопровод на Морозовку прошел мимо этого участка, газопровод есть, но он высокого давления, значит нужно строить понижающую установку и разводящие сети, а это дорогое удовольствие. Станцию подготовки воды требуется реконструировать на 70–80%, электроподстанция вообще не работает, ее надо восстанавливать и достраивать. Мы рискуем получить новые «Южные ворота» или «Александровскую усадьбу». А проект действительно интересный и место привлекательное.

Не меньше вопросов вызвал и принцип заключения договоров с покупателями жилья. Застройщик намерен предложить им два договора – на дом с участком или квартиру и на строительство инженерных коммуникаций. В этом случае конечная стоимость квадратного метра вообще покрывается для потенциального новосела мраком – как ее определить, если совершенно неясно, каких затрат и усилий потребуют подводка газа и воды, подключение к электросетям и т. д.?

Здесь же выяснилось, что проектировщик даже не видел схемы территориального планирования Омского района, согласно которой, как оказалось, облюбованный им участок вовсе не предназначен под жилую застройку. Это, в свою очередь, делает невозможным участие проекта в федеральном конкурсе на софинансирование инженерного обустройства территории.

После такой критики члены градсовета отправили проект на «существенную» доработку.

Игорь Спиридонов

Комментарии
Валерий Бойко, первый заместитель председателя правительства Омской области:
– Развитие сельских территорий – один из приоритетных для нас вопросов. Эта тема стоит в числе основных блоков разработанного губернатором Плана действий правительства области. Обсуждаемая площадка находится на границах Омского района и города Омска и поэтому во всех отношениях очень привлекательна. Может быть, заказчикам и проектировщикам не стоит расстраиваться по поводу того, что их работа не была одобрена, у них будет время на ее исправление. Такой масштабный проект без поддержки бюджета, без участия в федеральных программах не сможет реализовать ни один инвестор. Наша задача добиться того, чтобы новый микрорайон был пригоден не только для проживания, но и для образования детей, досуга жителей, чтобы в нем были объекты культуры, благоустройство. В представленном же проекте это проработано крайне слабо. К сожалению, ни проектировщик, ни заказчик не смогли назвать даже примерную стоимость квадратного метра. Из-за таких недоработок мы можем просто потерять территорию – люди начнут строиться здесь самостоятельно и весьма хаотично, чего допустить ни в коем случае нельзя. Поэтому проект отправлен на доработку и не будет рассматриваться, пока авторы не сделают необходимую финансово-экономическую проработку.

Валерий Кокорин, генеральный директор ООО «Строительная компания «АСК»:
– Ранее мы строили жилье в основном в городе, хотя в единичных случаях на село тоже выходили. Сейчас хотим расширить сферу своей деятельности. Правительство приняло решение об ускоренном развитии строительства жилья на селе, и мы хотели бы участвовать в этой программе. Тем более что наш комбинат железобетонных изделий еще в советские времена поставил линию под двухквартирные одноэтажные дома, они и сейчас стоят по всей области. Если появится потребность, мы легко возродим эту серию, конечно, с применением новых технологий и материалов. Землеотвод на первую очередь «Иртышского увала» у нас уже есть, к возведению домов можем приступить сразу после оформления разрешения на строительство. Хоть в этом году. А за счет использования непригодных для сельского хозяйства земель построим здесь и вторую, и третью, и четвертую очереди.

Сергей Алексеев, глава Омского района:
– На территории нашего района более 20 площадок комплексной застройки, но ни одна из них не развивается так, как хотелось бы. И с «Иртышским увалом», боюсь, не получится. Проект сырой, прежде всего, в части коммуникаций. В схеме терпланирования этого участка жилой застройки нет. В принципе, он, конечно, будет востребован, но здесь предстоит еще много работы на стадии проектирования.

Альберт Каримов, председатель правления Омской организации Союза архитекторов России, академик Российской академии архитектуры и строительных наук:
– Что первично – инженерные сети или коробка дома? Как собираются застраивать «Иртышский увал» – под ключ или как «Южные ворота» в Русской Поляне, где дома уже три года стоят, а коммуникаций нет, и никто в квартиры поэтому не вселяется. В стоимость квадратного метра закладываются и сети, и дороги, а нам не могут даже толком сказать, что и в каких объемах необходимо здесь построить. Как и на каких условиях заказчик собирается продавать жилье, не представляю.
©
Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской области Праймериз как точная наука

Между настоящими выборами и предварительным голосованием ...
Ромахин Алексей

Ромахин Алексейпрезидент общественной организации Фонд развития Омской области "Город будущего"9 мая — особенный для омской промышленности день

О том, что в годы Великой Отечественной войны Омск стал одним ...
Хомутских Артем

Хомутских Артемспортивный журналистКак сборная Франции по фехтованию Сибирь постигала

Теперь мастера клинка из Франции представляют, какой ценой ...

Все авторы блогов

Loading...