Ирина Жарова-Райт

Ирина Жарова-Райт

Дата публикации 8 мая 2012 07:56

Дорогое удовольствие
Ирина Жарова-Райт
Президент инвестиционной группы SESEGAR
www.hbr-russia.ru


О плюсах приобретения недвижимости за границей написано масса хвалебных статей. Никто не спорит с тем, что хорошо бы иметь свой домик у моря где-нибудь в Греции или уютную квартиру в Лондоне. Мало кто понимает, что купить – это только начало. Самое важное – уметь владеть. Поверьте, я сталкиваюсь с этим каждый день.

И пусть это станет небольшой ложкой дегтя или суровой правды, которая заставит задуматься всех тех, кто планирует вложить свои деньги в квадратные метры за рубежом.

Начнем с азов. Недвижимость, хоть и неодушевленный предмет, требует заботы и управления. Квартира, дом, вилла и особняк, где вы так или иначе планируете жить, – это личная потребность. И за нее придется нести дополнительную ответственность. Поэтому помимо цен на сам объект вложений всегда стоит прикинуть и сопутствующие расходы, куда входят налоги, коммунальные платежи и другие траты, связанные с жильем. Достаточно просто на пальцах посчитать хотя бы часть этих расходов, и, возможно, перспектива стать домовладельцем в солнечной Италии покажется уже и не такой радужной. Причем – подчеркиваю – эти расходы, в отличие от стоимости самих метров, вы будете нести всегда, вне зависимости живете вы там или нет.

Итак, вы купили квартиру. Не важно где – в Испании, Греции, США или где-то еще. Первым делом, помимо выплаты денег самому продавцу, придется нести и транзакционные издержки, куда входят юридическое оформление, оплата риелторов, все регистрационные затраты и другие расходы, сопутствующие купле-продажи. Например, в Лондоне при довольно высоких ценах и ограниченном предложении эти одноразовые обязательные выплаты могут составить 5,03% от стоимости объекта, в Париже – 16,3%, в Нью-Йорке – 9,07%. Средняя ставка – 5–7% от стоимости. Причем в эту сумму не входит государственный налог на саму сделку.

При покупке во Франции и Великобритании придется выложить 20% от стоимости актива, в Черногории и Италии – 17%. В Испании эта ставка в прошлом году была снижена с 8% до 4%, в Германии – 3,5%, в Чехии – 5%. Приплюсуйте это к расходам на саму покупку. Это, конечно, разовая выплата, но дальше начинается ежегодная выплата налога на недвижимость, причем во многих европейских странах – в отличие от России – он прогрессивный, то есть чем дороже квартира или дом, тем больше придется платить, в зависимости от класса здания и самих апартаментов.

Есть еще одно довольно распространенное заблуждение, что, дескать, вместе с недвижимостью вы «автоматом» получите вид на жительство в стране своего драгоценного приобретения. Далеко не факт. Скажем, в США для получения заветной green card одного факта наличия собственности недостаточно. Максимум, на что вы можете претендовать, – это туристическая виза, которая позволит вам жить в своей собственности.

Вид на жительство «за квартиру», как правило, дают те страны, которые, прямо скажем, не возглавляют топ-листы элитной недвижимости, например, Восточная Европа – страны бывшего соцлагеря. Некоторое время этим приманивала частных инвесторов и Прибалтика, которая давала вид на жительство тем, кто приобретал недвижимость стоимостью не менее 200 000 евро.

В том же Лондоне на содержание довольно средней квартиры в год уходит примерно не меньше пары тысяч фунтов – и это даже если вы там не живете, то есть только налоги, без учета счетов за электричество. Не надо думать, что раз не живем – значит, не будем платить «коммуналку». Не будете, скажем, платить за тот же газ – отключат. Потом, правда, подключат – только снова придется платить.

Поэтому термин «управление частной недвижимостью» по сути означает, как правильно построить процесс оплаты счетов, чтобы ничего не отключали, и что можно сделать, чтобы хоть как-то покрыть те затраты, от которых никуда не деться. И это только недвижимость – без учета расходов на ту же машину, которую наши люди тоже любят иметь в собственности, а не арендовать. А ведь это еще и транспортный налог, и необходимость оплачивать парковку.

В большинстве случаев на время отдыха или поездки я рекомендую просто брать в аренду апартаменты. Сэкономите – причем не столько деньги, сколько нервы и время. Умение не приобретать лишних активов, даже если ты можешь себе это позволить, – это тоже полезный навык.
©
Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиО свободе прессы в сереньких конвертах

Немного перефразирую классика: «Уж сколько раз твердили ...
Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской области«Потеря связи населения со своим депутатом создает серьезные проблемы».

Что не получают жители, если не выходят на встречи со своим ...
Ромахин Алексей

Ромахин Алексейпрезидент общественной организации Фонд развития Омской области "Город будущего"Каждый должен оставить свой след в истории Омска

Фонд «Город будущего» открывает в центре Омска общественную ...

Все авторы блогов

Loading...