Застройщики опасаются браться за новостройки без участия дольщиков

Застройщики опасаются браться за новостройки без участия дольщиков

Дата публикации 3 февраля 2016 14:41 Автор Наталья Евдокимова Фото Сергей Мельников

Омские застройщики в этом году планируют завершить все начатые объекты. За новые объекты браться опасаются из-за несовершенства федерального законодательства и низкого покупательского спроса.

О перспективах дальнейшей работы в строительной сфере планировали поговорить за круглым столом, организованным 3 февраля региональным минстроем. Однако пришедшие на мероприятие крупнейшие застройщики региона разочаровали чиновников. Никаких планов по дальнейшей работе они не строят. В ближайшем будущем они намерены завершить начатые объекты, а новые брать опасаются.


Дело в том, что правительство РФ разработало ряд поправок в 214-ФЗ о долевом строительстве. Эти изменения должны были быть приняты в январе. Сейчас уже февраль, а решения до сих пор нет. Омские застройщики новых изменений не боятся, но им сложно что-то планировать, пока они находится в подвешенном состоянии.

«Мы в прошлом году сдали 12 домов, в этом буквально в феврале сдаем дом на 9-й Северной и еще планируем восемь домов. Что касается дальнейших планов, пока не понятно, как работать будем. Настрой такой: новые площадки мы не берем. В начале 2015 года у меня было 44 бригады каменщиков, сегодня у меня осталось 26 бригад. Новые объекты мы не начинаем, поскольку не знаем, будем мы дальше строить или нет. К маю сдадим еще несколько домов, и еще 4-5 бригад каменщиков будем сокращать. Заканчиваем дома — и придется сокращать людей. Это самая большая опасность», — сообщил директор ООО «Трест №4» Борис Кардаев.


Помимо законодательства застройщики отмечают и серьезное сокращение покупательской способности. У омичей нет уверенности в завтрашнем дне, они боятся брать кредиты. В то же время свободные средства у горожан есть. Как рассказал глава ООО «Сибгазстройдетальинвест» Алексей Певнев со ссылкой на банкиров, в финансовых учреждениях отмечают сегодня рост депозитов.

«В 2015 году государство субсидировало процентную ставку по ипотечным программам. Все ждали, что субсидирование будет и при покупке жилья на вторичном рынке, но этого не произошло. До марта правительство страны должно принять решение, поддерживать или нет строительную отрасль. В ожидании этих глобальных процессов находится вся стройотрасль. Это определяет ту перспективу, которой мы дышим, живем, и планируем, какой объем жилья закладывать, какой объем проектировать, какие изыскания проводить. В этом плане, бесспорно, понятна позиция правительства — к 2020 году перейти на ту систему, которая исключила бы в принципе долевое строительство, чтобы гарантировать гражданам приобретение жилья без рисков. А вот как подойти к этому и не похоронить отрасль — это задача наша, какие мероприятия выработаем, чтобы поддержать отрасль», — добавил Алексей Певнев.


По мнению застройщика, если правительство в положительном ключе решит вопрос поддержки строителей, будет все хорошо. В противном случае ожидается снижением покупательского спроса более радикального, чем было в предшествующие периоды. Это в свою очередь приведет к сокращению объемов строительства.

Директор ООО «Магнат-С» Михаил Попов, также как и его коллеги, заявил, что пока он строит никаких планов. Застройщик с сентября отказался от работы с пайщиками, квартиры продает только послед сдачи дома.

«Мы решили не ждать, пока закон примут и пропишут правила работы с дольщиками. Мы полностью ушли от пайщиков и продаем квартиры только после сдачи дома. Продажи за последние три месяца серьезно упали по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Пока работаем в тех же темпах, не снижаем, никого не сократили. Но есть опасения: если торговля упадет, придется сворачиваться», — поделился Михаил Попов.


Присутствующий на круглом столе начальник Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Анатолий Скоробогатько подтвердил, что ни одной заявки на экспертизе сегодня нет, а значит, выдача разрешений на строительство в следующем году не предполагается.

Еще одной серьезной проблемой для строителей может стать ключевая ставка ЦБ РФ. По информации застройщиков, ее должны в этом году повысить. В этом случае кредитоваться стройкомпании будут под 18–20%. Это, в свою очередь, напрямую отразится на стоимости квадратного метра жилья.

«Много говорят про ключевую ставку. Говорили, что упадет немного в четвертом квартале 2015 года, потом обещали снижение в первом квартале нового года. А сейчас говорят, что никакого снижения не будет. А наоборот, рассматривается повышение ставки. Тогда мы кредитоваться будем под 18–20%, а это сразу повысит цену квадратного метра. Если сейчас у меня 36 тысяч рублей за квадрат, то будет 43–44 тысячи. В этом случае мне строить свои кирпичные дома невозможно, они будут не востребованы», — отметил Борис Кардаев.

Президент Союза строителей Омской области Николай Лицкевич призвал строителей не паниковать и искать новые возможности для работы. В частности, он обратил внимание на сферу капитального ремонта многоквартирных домов. По его мнению, строители недооценивают это направление, а между тем оно является сегодня перспективной.

«Нужно искать новые решения, прогрессивные, которые сэкономят труд и удешевят стоимость квартир. Большим подспорьем для строителей являются федеральные заказы по расселению жителей из аварийных домов. Капитальный ремонт тоже нельзя сбрасывать, это же строительная сфера. Деньги по этой программе есть и будут в перспективе увеличиваться», — сказал Николай Лицкевич.

читайте также

Омский минстрой назвал застройщиков с безупречной репутацией

Омский минстрой назвал застройщиков с безупречной репутацией

Из-за сложной ситуации на рынке первоначального жилья областной минстрой разработал памятку для потенциальных покупателей. В ней также есть список застройщиков, которым можно доверять.


Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской области Праймериз как точная наука

Между настоящими выборами и предварительным голосованием ...
Ромахин Алексей

Ромахин Алексейпрезидент общественной организации Фонд развития Омской области "Город будущего"9 мая — особенный для омской промышленности день

О том, что в годы Великой Отечественной войны Омск стал одним ...
Хомутских Артем

Хомутских Артемспортивный журналистКак сборная Франции по фехтованию Сибирь постигала

Теперь мастера клинка из Франции представляют, какой ценой ...

Все авторы блогов

Loading...