Роуд-тур для депутатов: парламентарии приценились к приватизируемым областным зданиям

Роуд-тур для депутатов: парламентарии приценились к приватизируемым областным зданиям

Дата публикации 5 апреля 2017 15:31 Автор Алексей Пантелеев Фото Алексей Пантелеев

Выездное совещание комитета Заксобрания по собственности прошло в новом формате. В туре по Омску их познакомили с объектами, заявленными на приватизацию в 2017 году.

Такой формат предложило региональное министерство имущественных отношений. Депутаты, среди которых также есть бизнесмены, смогли сами оценить состояние выставленных объектов и перспективы продажи, а также понять, насколько адекватны условия реализации и цена.

Первым в роуд-туре стало бывшее здание горбольницы № 2 по улице 3-я Транспортная, 1/4. Его площадь — 5,5 тыс. кв. метров, и к нему еще прилагается сформированный земельный участок в 4 тыс. квадратов. Предложения о приватизации поступили от министерств здравоохранения и экономики. Изначально в минэкономики был свой инвестпроект и предполагалось, что здание будет как-то использоваться. Однако от этой идеи отказались, и объект выставили на продажу.

В 2016 году больница уже выставлялась на торги дважды, но аукционы не состоялись из-за отсутствия заявок, хотя потенциальные участники приходили и интересовались корпусом. Начальная цена объекта была 69,3 млн рублей, а земля выставлялась за 3,4 млн рублей. Сейчас будет заказана новая оценка, так как отчет о стоимости действует не более полугода. Потом недвижимость выставят на торги вновь.

«Здание сейчас законсервировано, охраняется и сам по себе этот объект привлекательный и востребованный, – рассказал депутатам министр имущественных отношений Борис Смольников. – Желающие его купить ждали, когда мы его выставим на публичное предложение – тогда цена может снизиться до 50%. Но с депутатами мы решили, что это не по-хозяйски. Запустим конкурс по новой, цена при этом может немного снизиться, так как оценщик учитывает все факторы, включая прежние несостоявшиеся аукционы. Но даже если цена просядет на 10–15%, это же не 50%, как при "публичке"».

Депутаты поинтересовались, что произошло с лечебным учреждением, — по их данным, были жалобы и обращения жителей по поводу закрытия этого стационара. Но решение об этом принимали в минздраве, вероятно, чтобы оптимизировать расходы на содержание.

«Какой-нибудь "Евромед" сюда заселяйте», – предложил депутат и вице-президент АО «Высокие технологии» Игорь Попов.

По словам Бориса Смольникова, как раз этот частный медицинский центр и интересовался зданием.

«Кругами ходят и ждут 50-процетной скидки», – добавил он.

По новой цене должно быть выставлено и бывшее здание музея «Либеров-Центр» по улице Пушкина, 6. Это старинный особняк купца Коробейникова, который является памятником деревянного зодчества. Он уже выставлялся на торги в 2016 году три раза и ни разу не привлек претендентов. Площадь особняка – 470 кв. метров и здание также предлагается вместе с земельным участком 800 кв. метров. Однако состояние памятника таково, что ему требуется ремонт и реставрация, которые могут стоить многих миллионов рублей.

Тем не менее объект находится в историческом центре города и может использоваться как офис или бизнес-представительство. Переоценка его уже закончилась, и дом по новой выставят на приватизацию. Прежде здание — памятник регионального значения стоило 3,6 млн рублей, а земля – 435 тысяч. Участок отгорожен, и для него можно выполнить проект под парковку. Зайдя внутрь, депутаты и журналисты убедились, что от покупателя потребуются существенные вложения в новые коммуникации, усиление фундамента и выполнение охранного обязательства.

Игорь Антропенко поинтересовался, можно ли передать здание в аренду с условием восстановления. Но выяснилось, что оно уже больше года находилось в реестре свободных помещений, которые предлагаются бизнесу. К сожалению, арендаторы им не заинтересовались. Такие объекты выгоднее выкупать и восстанавливать, чем арендовать.

«Охранные обязательства весьма серьезные, и затраты на реконструкцию, видимо, будут намного превышать стоимость, по которой здание продается, – согласен Игорь Попов. – Но это здание – объект культурного наследия, и его нужно спасать только путем привлечения инвестиций. К сожалению, в бюджете нет средств на его сохранение».

Третий объект будет выставлен на торги впервые, и его стоимость пока неизвестна. Это три здания, включая два гаража, которые сейчас также не используются и выглядят весьма ветхими. К 20 мая будет готова их оценка с экспертным заключением. Но главная ценность этого объекта – в земельном участке площадью 2,2 тыс. кв. метров, а старые здания можно будет снести. Это тоже практически центр города,  улица 4-я Северная, 95, и здесь есть все коммуникации.

Как рассказала начальник управления госсобственности министерства имущественных отношений Лилия Гулиева, главное управление региональной безопасности изначально планировало создать здесь запасной центр службы 112. Но в 2015 году им под эти цели отдали четырехэтажное здание по улице Севастопольской в Старом Кировске. А этот объект, в который потребовалось бы вложить много средств, было решено продать.

Четвертый объект, по словам Лилии Гулиевой, самый любимый и наиболее привлекательный. Это целый имущественный комплекс бывшего детского дома по улице Строителей, 49, в городке Нефтяников.

Объект выставлялся на приватизацию в 2016 году три раза по начальной цене 47,8 млн рублей вместе с землей, которую оценили в 7,3 млн рублей.

«Желающих купить было много, смотрели и даже открывали кредитные линии, но все также ждут, что мы опустим цену, – рассказал Борис Смольников. – Сейчас готовится новая оценка, расходы мы пока несем только на охрану. Здание может идти под реконструкцию и его можно перепрофилировать под малосемейное жилье. Это особенно касается жилого корпуса, коммуникации, и все мощности здесь есть. У нас уже имеется такой пример по улице 4-я Марьяновская, где после продажи здания в нем сделали жилье эконом-класса, и квартиры уходят там как горячие пирожки».

«Здесь такое место хорошее, большой земельный участок, есть вся инфраструктура, – продолжила Лилия Гулиева. – На начальном этапе им интересовался один фонд по поддержке детей, чтобы взять объект в аренду и открыть здесь реабилитационный центр. Для социально ориентированных некоммерческих организаций есть льгота по арендной плате в 50%. Но к сожалению, не получилось».

По словам Смольникова, на земельном участке, площадь которого 14 тыс. кв. метров, можно посадить еще одну жилую новостройку. Сейчас здесь стоят два трехэтажных здания: учебный и жилой корпус и гараж. Недвижимость продается единым комплексом, и в минимуществе также ждут новой начальной цены торгов.

К слову, детский дом закрылся по объективным причинам в результате оптимизации. Часть детей перевели в детдом № 1, кроме того воспитанники стали все чаще уходить в приемные семьи, и заполняемость оказалось низкой.

По итогам роуд-тура председатель комитета по собственности Степан Бонковский согласился, что позиция властей правильная.

«Чтобы такие объекты приносили доход области, их необходимо продавать, – считает он. – За последние три года проходил системный этап приватизации, было продано 90 объектов, а также реализовано 100 лотов движимого имущества и 8 пакетов акций. Область получила доход в 382 млн рублей. Если перевести это в социальный эквивалент, это, по сути, 280 квартир для выпускников детских домов или один современный детский садик. Конъюнктура рынка сейчас сложная, и продажи идут не так, как хотелось бы. Но мое мнение и членов комитета, что цену серьезно опускать нельзя. Объекты реально стоят даже больше тех сумм, которые мы сейчас предлагаем. И правительству выгоднее подождать, небольшие деньги потратить на охрану, чем продать по бросовой цене. А минимущества выбрало правильный формат, чтобы мы могли увидеть все сами».

«Мы хотели воочию убедиться в состоянии тех объектов, которые выставляются на приватизацию, и разобраться в причинах, почему они не были реализованы в предыдущей программе приватизации, – продолжает Игорь Попов. – Были разные вопросы. Например, к минздраву: почему выставляется на продажу прекрасное здание больницы на 3-й Транспортной, оно может эффективно использоваться. Ведь сейчас наши лечебные учреждения перегружены, а этот объект почему-то остался свободен. Думаю, мы этот вопрос еще обсудим на комитете, хотелось бы пригласить представителя минздрава, чтобы получить ответ в полном объеме. Вообще, это очень привлекательный объект, и его нужно держать до тех пор, пока не появится реальный покупатель. Думаю, цена в ходе торгов может даже еще возрасти. Бизнес в секторе здравоохранения сейчас активно развивается».

Распечатать страницу
Добавить комментарий

Блоги

Кипервар Андрей

Кипервар АндрейДепутат ЗС Омской областиЗачем продавать за бесценок объекты, которые нужны городу?

Недавнее заседание комитета Законодательного собрания по ...
Иван Сычев

Иван Сычевблогер, редактор geektimes.ruВремя первых: к премьере фильма

6 апреля 2017 года на экраны выходит фильм о космическом полёте ...
Сумароков Станислав

Сумароков Станиславбуквоед и любитель изящной словесностиДень суслика — 5, или Полет на Марс

Я уже говорил о своей любви к г-ну Сусликову? Повторюсь: я его ...

Все авторы блогов

Loading...