Время покупать

Рынок нового жилья в Омске в последние полгода показывает небольшой рост.

По данным аналитиков, цены на жилье в регионе медленно, но верно снижаются на протяжении последних двух лет. В первую очередь это касается вторичного рынка, где квадратный метр с января 2016 года подешевел почти на 4 тысячи рублей (с 47,5 до 43,5 тысячи). На «первичке» ситуация чуть более оптимистичная: там падение продолжалось до марта текущего года (с 42,7 до 39,9 тысячи рублей), а затем цены пошли вверх и сейчас достигают в среднем 40,9 тысячи рублей за «квадрат».

Вызвано это рядом причин, и в первую очередь тем, что предложений на рынке новостроек намного меньше, чем на вторичном рынке. Кроме того, как отмечает директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Омске Кирилл Рязанов, в последние месяцы банки активно снижают ставки по ипотечным кредитам, чем подогревают покупательский спрос. Новые квартиры уже сейчас составляют 12 процентов в общей структуре продаж жилья (годом ранее – 9 процентов) и до конца года достигнут 15 – 17 процентов.

По мнению экспертов, рынок нового жилья в Омске с каждым годом будет сжиматься. Сегодня в эксплуатацию вводятся микрорайоны и дома, строительство которых началось в 2014 – 2016 годах, а новых объектов возводится все меньше.

– Застройщики постепенно с рынка уходят, – констатирует руководитель департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев. – Оставшиеся, как и мы, уменьшают количество строящихся домов и квартир раза в два. Мы считаем, что нет смысла строить квадратные метры, чтобы они стояли.

Вместе с тем полностью от своих планов «Стройбетон» не отказывается. Сейчас компания готовится к реализации нового проекта «Козицкий», который позиционирует как элитный лофт-квартал.

– Для нас это необычный проект, в основном мы строим жилые микрорайоны эконом-класса. Там будет около 30 тысяч квадратных метров жилья. Строительство начнется, предположим, в следующем году и будет идти года два. Долевое участие мы не принимаем, а значит, пока построим, пока оформим в собственность, продажи начнутся ориентировочно в 2020 году. Сейчас есть определенная тенденция улучшения ситуации на рынке, в последние месяцы мы заметили, что спрос на новостройки увеличился. Как раз к тому времени, когда мы построим, спрос вернется, – выразил надежду Владимир Гринев.

На падение спроса повлиял целый комплекс факторов. Это и высокая закредитованность омичей (у некоторых оформлено по два-три кредита), и низкий средний уровень доходов, и высокая миграция из региона, и ужесточения в федеральном законодательстве, связанные с Законом «О долевом строительстве» № 214-ФЗ. По мнению специалистов, сейчас самое время покупать новое жилье, поскольку на рынке есть выбор, а банковские ставки по ипотеке находятся на рекордно низком за последние годы уровне. Уже к концу 2018 года хорошую новую квартиру в областном центре будет найти намного труднее.