В Омске готовятся к НЭПу в определении стоимости аренды землиОднако пока предложения новой экономической политики в области арендных ставок вызывают споры власти и предпринимательского сообщества. В минимущества отметили, что при аренде и выкупе участков необходимо учитывать и интересы города, и бизнеса.
В Омске после долгого перерыва вновь собралась рабочая группа, разбирающая порядок определения арендной платы за областные земельные участки и неразграниченные земли, предоставленные в аренду без торгов. Теперь ее состав пополнился новыми участниками — регион будет представлять зампред правительства Дмитрий Ушаков, а город — глава департамента финансов Богдан Масан. Рабочая группа под председательством замгубернатора Татьяны Вижевитовой решает вопросы корректировки скандально известного постановления №108-п, пункты которого отмененил Верховный суд России в ноябре 2017 года. По словам Татьяны Вижевитовой, нужно принять единое решение о том, как действовать дальше, согласованное и с мэрией, и с облправительством. Речь идет о новой экономической политике в области аренды земли. Как рассказал министр имущественных отношений Борис Смольников, в госсобственности находится 107 участков, и по ним работа закончена еще до декабря. «Арендную плату взыскали и вопросов ни у кого не возникло», — добавил он. Зато много вопросов в городе по земле, виды собственности на которую не разграничены. Минимущества разработало для них методику расчета арендной платы. У ведомства есть два предложения, первое — брать за основу при расчете ставок кадастровую стоимость земли. На этом настаивает и бизнес-сообщество. А второе предложение, к которому склоняются власти города и области, — в качестве экономического расчета использовать рыночную оценку годовой величины арендной платы. И то, и другое, по словам Бориса Смольникова, не противоречит федеральным нормам и рекомендациям. В минимущества пояснили, что сейчас разрабатывается техзадание для оценщиков. Уже в марте от них можно будет получить отчет об экономическом обосновании арендных ставок.
Она также пояснила, что сведения о кадастровой стоимости находятся в открытом доступе. Но рыночная оценка более уместна, если участок застроен или есть какие-то ограничения и обременения. Поэтому федеральные методические рекомендации предлагают пользоваться смешанно обеими способами. Однако кадастровую стоимость Елена Халимова все же предложила брать в исключительных случаях, когда речь идет о социально значимой деятельности. К тому, чтобы применять рыночную стоимость права аренды, склоняются и в департаменте имущественных отношений омской мэрии. Директор ООО «Юридическая компания «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр Дмитренко заявил, что новые методические рекомендации Федерации не являются панацеей. Кроме того, по мнению юриста, автоматически копировать методику, применяемую для федеральных земель, нельзя. Он отметил, что из-за этого Верховный суд в конце прошлого года и встал на сторону истца.
Татьяна Вижевитова также обратилась с вопросом к Богдану Масану:
По словам Богдана Масана, кадастровая стоимость земли в Омске провалилась настолько, что не достигла даже уровня 2003 года, и опустилась ниже, чем в городе Курган.
Получив экономическое обоснование, рабочая группа соберется по этому непростому вопросу вновь.
|