Сделки по продаже недвижимости проводятся каждый день среди сотен продавцов и покупателей, многие из них думают, что главное – правильно составить договор, однако, на всем пути процедуры может встретиться огромное количество сложностей. Читайте в этой статье, что необходимо предусмотреть продавцам перед совершением сделки, чтобы не рисковать её проведением.
Как снизить риски при продаже?
Ни для кого не секрет, что частные риелторы и агентства недвижимости не сопровождают продавца на сделку без выплат гонорара, который включается в стоимость квартиры. Обычно их услуги составляют несколько процентов от цены недвижимости, ровно на такой размер собственнику придется снизить свою запланированную стоимость. Тем, кому это не по карману, рекомендуем самим ознакомиться с общими правилами.
Что необходимо учесть перед подписанием документов:
- Если вы хотите получить оплаченные за квартиру средства сразу, не соглашайтесь на варианты с материнским капиталом;
- Удостоверьтесь, что покупатель адекватен при принятии решения о покупке, иначе сделку могут оспорить;
- Сообщите заранее будущему владельцу обо всех недостатках квартиры, в противном случае он может подать в суд, когда обнаружит что-то критичное
- Если ранее проводились несогласованные перепланировки жилого помещения – обязательно уведомите об этом покупателя;
- Заранее решите, какие важные пункты должны быть в договоре купли-продажи жилья.
Важно: если покупка вашей квартиры будет проводиться с использованием ипотечных средств, будьте готовы, что юридически ваша квартира будет подвергаться полной проверке. Когда есть, что скрывать – лучше продавать за наличные.
Что сделать до заключения сделки?
В тот момент, когда покупатель нашелся и уже внес аванс, владелец недвижимости должен полностью подготовить квартиру к предстоящей продаже. В ней не должно быть прописанных, поэтому заранее подумайте, куда выписать несовершеннолетних детей из жилья, так как в никуда это сделать не получится. Детально о том, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры и можно ли при этом не тормозить процесс продажи читайте, перейдя по ссылке.
Проверьте готовность объекта к продаже:
- Погасите все задолженности по оплате коммунальных услуг;
- Отключите все дополнительные услуги, проведенные в квартиру (видеонаблюдение, интернет, телевидение);
- Выпишите всех ранее зарегистрированных лиц;
- Вывезите все свои вещи, за исключением того, что договорились оставить новому собственнику.
Внимание: для того, чтобы новый владелец не сомневался в юридической чистоте вашей квартиры, заранее получите справку об отсутствии обременения на недвижимости. Это будет гарантией того, что у бывшего собственника нет проблем с приставами, а само жилье не в залоге у банка.
Высокая стоимость недвижимости в нашей стране определяет высокую степень рисков в сделках по её продаже. Собственнику, желающему продать своё жилье, придется заранее получить всю информацию о предстоящей сделке, оценить адекватность потенциального покупателя и его платежеспособность, прежде чем подписывать документы.
На правах рекламы
