Этажи – вверх, проценты – вниз

В омских банках отмечают восстановление спроса на ипотечное кредитование.

Сегодня федеральные и региональные власти ведут системную работу по доступности ипотечных кредитов для населения. Банки идут навстречу, в итоге жителям предлагаются все более выгодные условия покупки нового жилья.

В начале августа глава региона Александр Бурков и управляющий Омским отделением ПАО «Сбербанк» Сергей Коновалов подписали соглашение о сотрудничестве в сфере реализации государственной жилищной политики. Ставка по кредитам, оформленным в рамках соглашения, будет снижена на 0,5 процентного пункта по сравнению со стандартной. Приобрести квартиру по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой можно как на первичном, так и на вторичном рынке.

На днях председатель Сибирского банка ПАО «Сбербанк» Татьяна Галкина рассказала, что портфель кредитов на приобретение жилья в новостройках и на вторичном рынке вырос на 11 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 39 млрд рублей. По программе «Господдержка 2020» омский Сбербанк выдал уже 680 кредитов. По уровню спроса наш регион в лидерах. В целом по Сибирскому округу рост ипотечных кредитов составляет всего 9 %.

Самая востребованная квартира на омском рынке жилья – однокомнатная – удерживает первое место среди всего оформленного в ипотеку жилья. Хотя в Омской области растет доля более дорогих и просторных квартир.

Средний размер кредита, по данным исследования АО «Россельхозбанк», за год вырос с 1,68 млн рублей на 6 % – до 1,78 млн рублей, а срок выплаты сократился с 15 до 14 лет. Пандемия повлияла на покупательский спрос, но в период, когда эпидемиологические показатели стали более благоприятными, омичи начали чаще обращаться за ипотекой.

Александр БУРКОВ:

 За счет средств областного бюджета мы снизили ставку на три процентных пункта по программе Банка ДОМ.РФ, которую реализует Омская региональная ипотечная корпорация. К повышению доступности займов подключаются банки. Считаю это необходимым сотрудничеством банковского сектора и областных властей.

Жилье становится доступнее

Надежда Сасакина, президент Омского союза риелторов:

– Снижение процентной ставки по ипотечному кредиту, однозначно, положительно повлияло на рынок недвижимости в Омске. К риелторам стали чаще обращаться люди, которые взяли ипотеку для приобретения жилья. Да, льготная ипотека имеет свои особенности – покупка квартир предусматривается в новостройках, то есть на первичном рынке. Но для нашего региона это не совсем актуально, несмотря на строящиеся дома, первичного рынка у нас не так много, как, например, в Тюмени или Новосибирске, где понижение ставки вызвало настоящий бум покупок. Тем не менее все больше и больше людей обращаются в банки за льготным кредитованием. Ставка реально упала с учетом мер государственной поддержки, что позволяет почти любой молодой семье приобрести свое жилье и рассчитаться за него. Сейчас стоимость квадратного метра в Омске, в зависимости от района, в среднем составляет от 36 до 60 тысяч рублей. Проблема только в том, что не каждая новостройка устраивает наших клиентов, так что нередко люди берут обычную ипотеку для покупки квартиры на «вторичке», причем новой. Что это такое? Новостройка – это дом, который продается от застройщика, а если дом сдали, жилье приобрели, сделали ремонт и через некоторое время продают вновь, то это уже вторичный рынок. А люди стараются купить именно квартиру, чтобы сразу можно въехать, так что это самый востребованный сегмент.

Главное, что меры государственной поддержки, различные федеральные и региональные программы, в принципе, стали реально хорошей поддержкой для тех, кто нуждается в жилье, а прежняя ставка в 12 процентов была для них неподъемной. Людям сейчас не нужны какие­то особые супердоходы, чтобы купить квартиру по данной программе, часто хватает и материнского капитала. Так что льготное ипотечное кредитование имеет право существовать как зримая помощь для людей с различной степенью доходов в приобретении своего семейного «гнездышка».