«Новая кадоценка омской земли должна учитывать интересы бизнеса и социальные обязательства государства» — общественный советПредварительные итоги кадастровой оценки земли в Омской области обсудили общественники. Они пришли к выводу, что работа по переоценке кадстоимости земельных участков должна проводиться в тесном взаимодействии с собственниками.
Во вторник, 13 октября, в областном министерстве имущественных отношений прошло заседание общественного совета при ведомстве в дистанционном режиме. Участники обсудили предварительные итоги кадастровой переоценки земли в Омской области, которую последний раз выполняли в 2014 году. Напомним, в регионе в этом году переоценку прошли более 825 тыс. участков земли сельхозназначения и земли в населенных пунктах. Наибольшее количество оцененных земельных участков приходится на сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная застройка». Второй по объему — «Сельскохозяйственное использование», третий — «Производственная деятельность», на остальные сегменты приходится малая часть — 2% участков.
Предварительные итоги кадастровой оценки показали существенное отличие кадастровой стоимости земель в Омской области по сравнению с другими регионами Сибири. В этой связи глава региона Александр Бурков дал поручение проработать вопрос об установлении значений кадастровой стоимости земель с учетом соответствующих показателей по СФО, при этом необходимо учитывать непростую экономическую ситуации из-за пандемии. Руководитель Омского центра кадастровой оценки Ольга Лузина рассказала членам общественного совета о проводимой сотрудниками ведомства работе по масштабной переоценке земли в регионе и о том, как складывался диалог с собственниками участков при корректировке стоимости по заявлению. Всего за период размещения промежуточных отчетных документов, с 18 августа по 6 октября, в БТИ пришло 236 обращений, в том числе 26 — из районов. Заявления поступали и от физических лиц, и от юридических. Учтены замечания по 156 обращениям, еще 80 находятся в работе. «Есть районы, которые добросовестно подошли к анализу результатов и дали развернутые замечания: Называевский, Тюкалинский, Большереченский, Муромцевский, Оконешниковский, Одесский и Азовский. Но есть и те, кто обделили нас вниманием: Знаменский, Седельниковский, Павлоградский, Шербакульский, Полтавский, Москаленский», — рассказала Ольга Лузина. Оценка земель сельхозназначения проходила с учетом изучения плодородного слоя. В северных районах произошло снижение кадастровой стоимости, на юге области земля подорожала. Что касается земель в населенных пунктах региона и Омске, то здесь также все зависит множества факторов: площадь объекта, расположение относительно «первой линии», коммуникации, вид разрешенного использования из Единого государственно реестра недвижимости на 1 января 2020 года, развитие транспортной инфраструктуры. Также специалисты анализировали рынок. После ознакомления с промежуточным отчетом члены общественного совета высказали опасения, что некоторое повышение кадастровой стоимости земли в регионе может привести к росту налогов за землю. Вместе с тем специалисты бюджетного учреждения в соответствии с методическими рекомендациями проанализировали и внесли корректировки по 1127 земельным участкам, по которым поступили замечания. По ряду участков кадастровая стоимость снизилась. Поэтому говорить о поголовном росте кадастровой стоимости земли нельзя.
Специалисты регионального минэкономики тоже изучили переоценку земли и сделали свои выводы.
Фото: Сергей Мельников
Кроме того, необходимо напомнить, что в этом контексте в региональный парламент внесены два законопроекта. Один из них касается продления срока действия пониженных ставок по упрощенной системе налогообложения с минимальными значениями, расширения списка для льгот на 11 видов деятельности. Второй — в закон о налоге на имущество вносятся изменения, продлевается пониженная ставка по налогу на имущество для пострадавших отраслей, а также снижается (фиксируется на уровне 2020 года) ставка для «пятитысячников».
Присутствовавший на совете представитель мэрии Омска заметил, что если говорить про те объекты бизнеса (например, ТЦ «Каскад», «Галактика»), по которым в 2014 году кадастровая стоимость земли была занижена (и в дальнейшем мэрия в суде через оценочное сообщество привела ее к рыночной), то новая кадастровая оценка выше предыдущей, но ниже той, которая была установлена несколько лет назад судом или комиссией.
К этому же мнению пришли и общественники. Бывший мэр Омска, а теперь председатель общественного совета Евгений Белов подвел итоги работы совета:
Для этого на базе областного минимущества было принято решение создать рабочую группу, включая аналитиков, предпринимателей и общественников.
|