В течение пяти лет можно по упрощенной схеме оформить право на гаражи, возведенные до 2005 года, и земельные участки под ними.
Накануне правительством Омской области были приняты постановления в рамках реализации Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о «гаражной амнистии»).
Предполагается, что владельцы гаражей, установленных ранее в местах, которые включены в схемы, имеют право оформить пользование этими местами (заключить договор об использовании земель на срок до 10 лет).
Если же гараж установлен в месте, которое не попало в схему, он может оставаться на том же месте не более 5 лет (то есть для таких граждан устанавливается так называемый переходный период). Если в схему попали места, которые фактически свободные и могут быть предоставлены гражданам для размещения гаражей, то предусмотрены конкурентные процедуры по аналогии с предоставлением земельных участков под ИЖС.
Что нужно делать, чтобы оформить гараж и землю под ним в собственность.
ШАГ 1. Проверить соблюдение трех условий:
— гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
— гараж построен до 29 декабря 2004 года (до введения действующего Градостроительного кодекса РФ);
— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления.
ШАГ 2. Собрать документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу:
— любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
— любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
— справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
— старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
— документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
— документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке или другим родственникам;
— документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
ШАГ 3. Выяснить статус земли под гаражом.
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться в МФЦ или непосредственно в окружную администрацию.
ШАГ 4. Подготовить схему участка.
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, в окружной администрации гражданам представят информацию о межевании территории под гаражом. Можно подготовить схему самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.
ШАГ 5. Отправить документы в окружную администрацию.
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в окружную администрацию:
— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
— выписку из ЕГРН на земельный участок;
— технический план на гараж.
Если было принято положительное решение о предоставлении земельного участка, то окружные администрации самостоятельно подают заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж.
При этом заявителю нужно лишь дождаться выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию прав на гараж и земельный участок и получить ее в соответствующей окружной администрации.
Телефоны для справок:
— Кировский административный округ: 55-10-11;
— Центральный административный округ: 25-46-32;
— Ленинский административный округ: 41-95-47;
— Советский административный округ: 23-00-11;
— Октябрьский административный округ: 32-30-95.
С методическими рекомендациями о реализации гаражной амнистии можно ознакомиться по ссылке.
